Page 60 - 197 site

‫‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹ נדל"ן ‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‬

‫ברקמפגורתשישוםולק'ובנבהמחביירתיך'שיא‬ ‫לא לתבאימתינופרכטמיהבקשולהלםעבור‬

‫האחד נמכר ב‪ 2.7-‬מיליון והשני הפונה לנוף‪ ,‬נמכר ב‪ 2.94-‬מיליון שקלים‬ ‫שעזבו את בית ההורים‪ .‬מתעניינים אחרים‬ ‫לא תאמינו כמה קל לשדרג דירה או קוטג'‬
‫הם צעירים מרחבי הארץ שעברו לעבוד‬ ‫טורי בשוהם לבית דו משפחתי‪ ,‬ובלבד‬
‫רחוב צורן‪ ,‬מראה כללי‬ ‫באיירפורט סיטי ובמתחמי התעסוקה‬ ‫שלבית שרכשתם צמודה יחידת מרתף‪.‬‬
‫את הרעיון הזה מבינים כבר מזמן רבים‬
‫ופיתוח והוא דומה למחיר הממוצע למ"ר‬ ‫בימים האחרונים נמכרו במחירי שיא‬ ‫באזור‪ ,‬וכן גרושים וגרושות ללא ילדים‪.‬‬ ‫מתושבים שהשכילו לבנות במפלס התחתון‬
‫קרקע ששילמו לפני כחודשיים הזוכים‬ ‫שני מגרשים לבנייה עצמית של בתים‬ ‫סוג אחר של שוכרים הם עסקים קטנים‪ ,‬כגון‬ ‫של הבית יחידת מרתף‪ .‬עד מהרה הם גילו‬
‫במכרזים שפרסמה רשות מקרקעי‬ ‫דו משפחתיים בשוהם‪ ,‬בשכונה מ"ה‬ ‫קליניקות לרפואה ולרפואה אלטרנטיבית‪,‬‬ ‫כי ניתן את המרתף שיש לו כניסה נפרדת‪,‬‬
‫ישראל לשיווק בשכונת כרמים‪ ,‬במהלכם‬ ‫(רקפות) ברחוב צורן‪ ,‬למרגלות בית‬ ‫קוסמטיקה‪ ,‬מכוני עיסוי‪ ,‬משרדי תיווך‬ ‫ניתן לפצל מהבית ולהשכיר אותו ליחידה‬
‫הספר ניצנים בדרום היישוב‪ .‬המגרשים‬ ‫וסוכנויות ביטוח‪ .‬אחת היחידות אפילו‬ ‫נפרד המניבה בדרך כלל בין ‪ 2,300‬ל‪3,300-‬‬
‫שווקו ‪ 20‬מגרשים ל'בנה ביתך'‪.‬‬ ‫שווקו בעסקת יד שניה‪ ,‬לאחר שנרכשו‬ ‫מושכרת כמלונית בה מתארחות משפחות‬ ‫שקלים לחודש‪ ,‬הכנסה פטורה ממס‪ .‬לרוב‪,‬‬
‫אם לוקחים בחשבון את השטחים ורמות‬ ‫במכרז מטעם מינהל מקרקעי ישראל‬ ‫הסכום הזה כולל גם את הוצאות המים‬
‫הגימור הגבוהות הנהוגות כיום בבתים‬ ‫בשנת ‪ .2010‬מגרש אחד ששטחו‬ ‫דתיות המגיעות ליישוב לסופי שבוע‪.‬‬
‫לבניה עצמית ביישוב‪ ,‬הרי שלרוכשים‬ ‫‪ 390‬מ"ר נמכר ב‪ 2.7-‬מיליון שקלים‬ ‫פיצול היחידות אמנם אינו חוקי‪ ,‬אך‬ ‫והארנונה‪.‬‬
‫צפויה השקעה נוספת בבניה‪ ,‬בסדרי‬ ‫ומגרש נוסף באותו אזור‪ ,‬ממנו נשקף‬ ‫מאז הקמתה מועצת שוהם מעלימה עין‬ ‫כך לדוגמה מכירה של דירה מרווחת או‬
‫גודל של כשני מיליון שקלים כולל מע"מ‪.‬‬ ‫נוף מרשים‪ ,‬נמכר תמורת ‪ 2.94‬מיליון‬ ‫מהתופעה‪ ,‬המקיפה על פי אומדן מאות‬ ‫קוטג' טורי ששטחו כ‪ 120-‬מ"ר ביישוב‬
‫לפיכך ההוצאה הכוללת צפויה להסתכם‬ ‫שקלים‪ .‬לרוכשים יתאפשר לבנות בתים‬ ‫יחידות דיור‪ .‬לאורך שנים רבות ניתנו‬ ‫ורכישה של בית דו משפחתי עם יחידה‬
‫בכחמישה מיליון שקלים‪ .‬לשם השוואה‪,‬‬ ‫בשטח כולל של כ‪ 300-‬מ"ר‪ ,‬כולל יחידת‬ ‫ביד חופשית היתרים לבקשות לבנות‬ ‫מניבה‪ ,‬באחת השכונות הוותיקות‪ ,‬מחייב‬
‫לפני כשנה נמכר באותו רחוב בית דו‪-‬‬ ‫פתח יציאה נפרד מהמרתף ורק בשנתיים‬ ‫השקעה של כמיליון שקל‪ .‬משכנתא על‬
‫משפחתי בעסקת יד שניה‪ ,‬כשהוא חדש‬ ‫מרתף‪.‬‬ ‫האחרונות הוועדה לתכנון ובניחה אינה‬ ‫מלוא הסכום למשך ‪ 20‬שנה בריבית ‪2%‬‬
‫לחלוטין‪ .‬הבית‪ ,‬מהיפים ביותר ביישוב‬ ‫המחיר ששולם משקף עלות שבין ‪7,000‬‬ ‫נענית לבקשות האלה‪ ,‬בכוונה לצמצם את‬ ‫תעלה לכם כ‪ 5000-‬שקלים לחודש‪ ,‬מהם‬
‫ל‪ 7,500-‬שקלים למ"ר קרקע‪ ,‬כולל מע"מ‬ ‫ממדי התופעה‪ ,‬אך מעבר לכך אינה עושה‬ ‫שכר הדירה יכסה כ‪ 3000-‬שקלים ותודות‬
‫נמכר תמורת ‪ 4.66‬מיליון שקלים ‪‬‬ ‫למינוף הזה תיוותרו עם חוב בסך ‪2,000‬‬
‫דבר‪.‬‬ ‫שקלים לחודש‪ .‬כמובן שרצוי לקחת בחשבון‬
‫כמה בעלי נכסים בשוהם לקחו את הרעיון‬
‫הזה עד הקצה וחילקו את הבית לשלוש‬ ‫חודשים שבהם היחידה אינה מושכרת‪.‬‬
‫וארבע יחידות‪ ,‬כשהם עצמם מתגוררים‬ ‫היחידות האלה מבוקשות למגורים על‬
‫באחת מהן והאחרות מהוות מקור הכנסה‬ ‫ידי צעירים‪ ,‬בודדים או זוגות‪ ,‬בני המקום‬

‫נאה מהצד ‪‬‬

‫‪DUET-B2B‬‬

‫יבוא ושיווק דלתות פנים מאיטליה‬

‫דלת אקווה ‪ -‬עמידות לניזקי מים‬

‫נציגות בלעדית בישראל של חברת‪:‬‬ ‫‪60‬‬

‫‪ | 054-5322822‬מחסן ותצוגה‪ :‬מושב טירת יהודה‪ ,‬משק ‪47‬‬

‫גליון יוני ‪ | 2015‬גליון ‪197‬‬