Page 66 - שוהם פלוס - גיליון דיגיטלי מאי 2015

‫‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹ נדל"ן ‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹מע‹כ יס‹ ר‹ק‹ה ‪:‬א‹ ו‹‹ת‹‹נ‹ד‹ל‹‹"‹ן‹‹‹‹‹‹‹‹‬

‫● במכבים ‪ 108‬סמוך לאולם ספורטילנד‪,‬‬ ‫מי בכלל יקנה דירות ‪ 3‬חדרים בכרמים?‬
‫דירת ‪ 4‬חדרים ששטחה ‪ 96‬מ"ר‪ ,‬קומה‬
‫רשות מקרקעי ישראל והמועצה חייבו את לוינשטיין לבנות בשכונה החדשה ‪ 20%‬מהפרויקט כדירות‬
‫‪ ,2‬זקוקה לשיפוץ‪ ,‬נמכרה ב‪1.66 -‬‬ ‫קטנות‪ ,‬כשהביקוש לדירות כאלה צנח בשנים האחרונות בארץ ל‪7% -‬‬
‫מיליון שקלים‪.‬‬
‫על ‪ 13‬חודשים‪.‬‬ ‫הביקוש לדירות קטנות בנות ‪1-3‬‬ ‫רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) בתיאום‬
‫● ברח' לכיש ‪ 58‬בגבעולים‪ ,‬קוטג' טורי‬ ‫לוינשטיין הוא קבלן המזוהה עם‬ ‫חדרים‪ ,‬ב‪ 52%-‬לעומת שנת ‪.2000‬‬ ‫עם מועצת שוהם‪ ,‬קבעו בתנאי המכרז‬
‫של חברת פנטהאוז‪ 5 ,‬חדרים ששטחו‬ ‫דירות יוקרה וגם על פי המחירים‬ ‫בשנה זו ‪ 18.3%‬מהדירות שנרכשו‬ ‫לבנייה רוויה בשכונת כרמים‪ ,‬כי ‪20%‬‬
‫‪ 120‬מ"ר‪ ,‬נמכר ב‪ 2.675-‬מיליון שקלים‪.‬‬ ‫ששילם עבו יחידת קרקע לעל מגרש‪,‬‬ ‫מקבלנים היו דירות קטנות‪ ,‬לעומת‬ ‫מהדירות יהיו דירות בנות ‪ 3‬חדרים‪.‬‬
‫לקרקע ליחידת דיור הוא ידרוש על פי‬ ‫‪ 6.9%‬בשנים ‪ .2013-14‬ב‪2014-‬‬ ‫בהתאם לכך‪ ,‬הקבלן לוינשטיין שזכה‬
‫● ברח' הדקל ‪ 12‬בסחלבים‪ ,‬מיני‬ ‫הערכות‪ ,‬סכומים שסביב ‪ 1.7‬מיליון‬ ‫נמכרו בסך הכל ‪ 1,226‬דירות קטנות‬ ‫לאחרונה במכרז לבניה של ‪ 195‬יח"ד‪,‬‬
‫פנטהאוז ‪ 5‬חדרים ששטחו ‪ 125‬מ"ר‪,‬‬ ‫שקלים לדירת ‪ 3‬חדרים‪ .‬הדירות הללו‬ ‫לעומת ‪ 1500‬עד ‪ 2,000‬דירות כאלה‬ ‫יאלץ לבנות בשכונה החדשה ‪39‬‬
‫גימור מפואר‪ ,‬מרפסת לנוף‪ ,‬שתי חניות‪,‬‬ ‫אולי יהיו שוות כל אגורה‪ ,‬אבל הן‬ ‫שנמכרו על ידי קבלנים בכל שנה‬ ‫דירות מקטגוריה זו‪ .‬כך בעצם יוכפל‬
‫נתפסות כמגורים ארעיים המתאימים‬ ‫שיעור הדירות ‪ 3‬חדרים ביישוב‪,‬‬
‫נמכר ב‪ 2.5 -‬מיליון שקלים‪.‬‬ ‫למשפחה עם ילד אחד‪ .‬במחיר כזה‬ ‫בעשור הקודם‪.‬‬ ‫שרובן נבנו בבניינים מעל המרכז‬
‫● ברח' הדקל ‪ 14‬בסחלבים‪ ,‬מיני‬ ‫רבים יבכרו לרכוש ביישוב דירה ‪4‬‬ ‫מעניין לציין כי הנפילה ברכישת דירות‬ ‫המסחרי ובמתחמים הדתיים במרכז‬
‫פנטהאוז ‪ 5‬חדרים ששטחו ‪ 125‬מ"ר‪,‬‬ ‫חדרים מיד שניה הנתפסת כפתרון‬ ‫קטנות התבטאה ביתר שאת דווקא‬
‫גימור מפואר‪ ,‬מרפסת לנוף ושתי חניות‪.‬‬ ‫אחרי המחאה החברתית של ‪,2011‬‬ ‫היישוב‪ ,‬ומיעוטן בשכונת חמניות‪.‬‬
‫הנכס זהה לחלוטין לזה שבבניין הסמוך‬ ‫ארוך טווח למשפחה בגודל ממוצע‪.‬‬ ‫השנה בה פעלה הממשלה להגדיל את‬ ‫ואולם‪ ,‬בעוד המדינה מעודדת תכניות‬
‫ונמכר ב‪ 2.72-‬מיליון שקלים‪.‬‬ ‫מי אם כן יתעניינו בדירות ‪ 3‬חדרים‬ ‫היצע הדירות הקטנות באמצעות חיוב‬ ‫לבניית דירות קטנות בוועדות התכנון‬
‫● ברח' קדם ‪ ,29‬דירת גן ‪ 5‬חדרים‬ ‫שלוינשטיין ישווק בעוד מספר‬ ‫והבניה‪ ,‬הציבור מצביע לכיוון ההפוך‬
‫ששטחה ‪ 112‬מ"ר‪ ,‬נמכרה ב‪2.19 -‬‬ ‫חודשים בכרמים? בעיקר מבוגרים‬ ‫הקבלנים לבנות דירות כאלה‪.‬‬ ‫וההתעניינות בהן רק פוחתת‪ .‬שיעור‬
‫מוותיקי היישוב‪ ,‬הגרים בצמודי‬ ‫אפשר היה לומר כי הקבלנים ממילא‬ ‫הדירות הקטנות שנרכשו ב‪,2014-‬‬
‫מיליון שקלים‪.‬‬ ‫קרקע וכעת‪ ,‬כשילדיהם בגרו ופרשו‬ ‫בונים מעט דירות ‪ 3‬חדרים ולכן גם‬ ‫הוא הנמוך ביותר מאז ‪ ,1998‬ואילו‬
‫● ברח' לכיש ‪ 100‬בגבעולים‪ ,‬קוטג' מדורג‬ ‫לחיים עצמאיים‪ ,‬הם נותרו עם נכס‬ ‫נמכרות פחות מהן‪ ,‬אך נתונים של‬ ‫מספרן של דירות ‪ 5‬חדרים עקף‬
‫גדול על מידותיהם‪ .‬תמורת הסכום‬ ‫הלשכה לסטטיסטיקה‪ ,‬מלמדים‬ ‫לראשונה בשנים ‪ 2013-14‬את מספרן‬
‫תחתון של חב' פנטהאוז‪ 5 ,‬חדרים‪,‬‬ ‫שיקבלו‪ ,‬יוכלו לרכוש דירת ‪ 3‬חדרים‬ ‫כי הקבלנים נתקלים בקושי למכור‬
‫ששטחו ‪ 120‬מ"ר‪ ,‬מפלס אפס‪ ,‬זקוק‬ ‫מרווחת ואיכותית ואף להישאר עם‬ ‫דירות כאלה‪ .‬על פי הממצאים‪ ,‬דירות‬ ‫של דירות ‪ 4‬חדרים‪.‬‬
‫להשקעה‪ ,‬נמכר ב‪ 2.48 -‬מיליון שקלים‪.‬‬ ‫עודף ביד‪ .‬האם יהיו מספיק כאלה?‬ ‫‪ 4‬חדרים נמכרות הכי מהר ‪ -‬כ‪10.5-‬‬ ‫מה שאמור להדאיג את הקבלן‬
‫חודשים בממוצע‪ ,‬אחריהן דירות ‪5‬‬ ‫לוינשטיין הם נתונים שפרסמה‬
‫בכלל לא בטוח ‪‬‬ ‫חדרים ‪ 11 -‬חודשים‪ ,‬ובסוף דירות‬ ‫לאחרונה הלשכה המרכזית‬
‫קטנות שזמן מכירתן בממוצע עומד‬ ‫לסטטיסטיקה‪ ,‬לפיהן ב‪ 2014-‬צנח‬

‫שגיא ‪7‬ב‪,8‬בלשעודיהוםת‬

‫קוטג’ תחתון‪ 5 ,‬חדרים‪,‬‬ ‫חברת התיווך הגדולה בישראל‬ ‫יומערצתלןנדגלר”ןינ‪3‬ב‪61‬ל‪2‬ט‪050-973‬‬
‫‪ 127‬בנוי‪ 40 ,‬מ”ר גינה‬

‫טופז ב‪,5‬בלשעודהיוםת‬

‫חד משפחתי מיוחד באזור שקט ומרכזי ברחוב הולנדי‪ .‬מתוכנן היטב‪ 7.5 ,‬חדרים גדולים ומוארים‪ .‬גינה קדמית ואחורית‪ .‬הבית בנוי אבן‬
‫ירושלמית‪ .‬יחידת מפלס תחתון עם כניסה נפרדת ‪ +‬שירותים ומקלט‪ .‬פינת משפחה גדולה עם יציאה למרפסת‪ 247/566 .‬מ”ר‬

‫גליון מאי ‪ | 2015‬גליון ‪196‬‬ ‫‪66‬‬