Page 60 - שהם פלוס - גיליון אפריל 2015

‫‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹ נדל"ן ‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹מע‹כ‹יס‹רק‹ה‹‪:‬א‹ו‹ת‹‹נ‹ד‹‹ל‹"‹ן‹‹‹‹‹‹‹‹‹‬

‫● ברח' חפר ‪ 22‬בשכונה ב'‪ ,‬דו‪-‬משפחתי ‪5‬‬ ‫מכרז כרמים‪ :‬לוינשטיין לא פראייר‬
‫חדרים ששטחו ‪ 170‬מ"ר על מגרש בשטח‬
‫‪ 400‬מ"ר‪ ,‬הבית במצב שמור ומטופח‪ ,‬נמכר‬ ‫חברת לוינשטיין אמנם תשלם על קרקע לדירה ‪ 60%‬יותר מכפי ששולם במכרזים ב‪ ,2011-‬אולם שטח‬
‫דירה יתרחב בממוצע מ‪ 120-‬מ"ר ל‪ 150 -‬מ"ר‪ .‬בתחשיב למ"ר בנוי‪ ,‬ההתייקרות מתונה בהרבה‬
‫ב‪ 3.45-‬מיליון שקלים‪.‬‬
‫● ברח' הקשת ‪ 8‬בחמניות‪ ,‬דירת ‪ 4‬חדרים‬ ‫‪ 5,383‬שקלים למ"ר בנוי‪ .‬מסתבר‬ ‫את העסקה‪ ,‬לא על פי מספר החדרים‪,‬‬ ‫גורמי נדל"ן רבים מבקרים את חברת‬
‫ששטחה ‪ 100‬מ"ר‪ ,‬עם מרפסת‪ ,‬קומה שניה‬ ‫אפוא‪ ,‬כי הסכום למ"ר בנוי שלוינשטיין‬ ‫אלא לפי שטח הדירה‪ ,‬מתברר כי בעוד‬ ‫הבניה משולם לוינשטיין וטוענים‬
‫בבניין עם מעלית‪ .‬הבית טעון שיפוץ‪ ,‬נמכר‬ ‫ישלם למינהל‪ ,‬גבוה בין ‪ 7%‬ל‪50%-‬‬ ‫שטח דירה ממוצעת שבנתה בשכונה‬ ‫כי הצעות המחיר שהגישה במכרז‬
‫יותר מכפי ששילמו היזמים במכרזים‬ ‫חברת גינדי‪ ,‬עומד על ‪ 120‬מ"ר כולל‬ ‫לפני חודש בשכונת כרמים‪ ,‬מופרזות‬
‫ב‪ 1.66-‬מיליון שקלים‪.‬‬ ‫ממ"ד ושטחי שירות‪ ,‬הרי שזכויות‬ ‫ונטולות הגיון כלכלי‪ .‬המבקרים אינם‬
‫● ברח' תמר ‪ 13‬בשכונת הדסים‪ ,‬במדורגים‪,‬‬ ‫ב‪.2011-‬‬ ‫הבניה במכרז הנוכחי נדיבות הרבה‬ ‫לוקחים בחשבון כי המחיר הגבוה‬
‫דירת ‪ 4‬חדרים ששטחה ‪ 106‬מ"ר בקומה‬ ‫בנוסף‪ ,‬הטבעת ההיקפית של השכונה‬ ‫יותר ומאפשרות לבנות דירות ששטחן‬ ‫שהציע היזם לקרקע ליחידת דיור‬
‫שניה ללא מעלית‪ ,‬נמכרה ב‪ 1.52-‬מיליון‬ ‫שם ייבנו דירות לוינשטיין‪ ,‬צפויה‬ ‫הממוצע‪ ,‬כולל ממ"ד ושטחי שירות‪,‬‬ ‫מתקזז במידה חלקית עם שטחן הנדיב‬
‫להיות אקסקלוסיבית יותר‪ ,‬עם דירות‬ ‫עומד על ‪ 150‬מ"ר בנוי‪ .‬למעשה דירות‬ ‫של הדירות המתוכננות‪ ,‬שיהיו גדולות‬
‫שקלים‪.‬‬ ‫פרימיום כדירות גן‪ ,‬דירות גג ויחידות‬

‫● במצפה ‪ 53‬בחמניות‪ ,‬דירת ‪ 4.5‬חדרים‬ ‫לא סטנדרטיות‪ .‬על פי תנאי המכרז‪,‬‬ ‫לוינשטיין‪ ,‬מיועדות להיות גדולות בכ‪-‬‬ ‫במידה ניכרת מאלו שניבנו על ידי‬
‫ששטחה ‪ 104‬מ"ר עם מרפסת עגולה‪ ,‬קומה‬ ‫‪ 20%‬מהדירות יהיו בנות ‪ 3‬חדרים‪.‬‬ ‫‪ 25%‬בממוצע מדירות אחרות הנבנות‬ ‫יזמים אחרים בשכונה‪.‬‬

‫שניה‪ ,‬במצב סטנדרטי‪ ,‬נמכרה ב‪1.83-‬‬ ‫חברת לוינשטיין שכרה לאחרונה את‬ ‫בשכונת כרמים‪.‬‬ ‫חברת לוינשטיין זכתה לפני כחודש‬
‫מיליון שקלים‪.‬‬ ‫שירותי משרד האדריכלית קיקה‬ ‫במכרזים לבניה של ‪ 195‬מתוך ‪229‬‬
‫ברא"ז שתכננה בשוהם את שכונת‬ ‫התייקרות ב‪ 7-‬עד‬ ‫יחידות דיור‪ ,‬לאחר שהציעה כ‪830-‬‬
‫● ברח' תבור ‪ 65‬בשכונת יעלים‪ ,‬קוטג' טורי‬ ‫חמניות עבור חברת שיכון עובדים‪,‬‬ ‫‪ 50‬אחוזים‬ ‫אלף שקלים בממוצע לקרקע לדירה‪,‬‬
‫בפרויקט מריו לזניק במפלס תחתון‪5 ,‬‬ ‫ואת שכונת סחלבים עבור חברת‬
‫חישוב פשוט מלמד כי במכרז משנת‬ ‫לפני מע"מ ופיתוח‪.‬‬
‫חדרים ששטחו כ‪ 150-‬מ"ר‪ ,‬מרתף ששטחו‬ ‫פרשקובסקי‪.‬‬ ‫‪ 2011‬היזם הציע ‪ 430‬אלף שקלים‬ ‫במכרזים בשנת ‪ 2011‬שיווק מינהל‬
‫‪ 30‬מ״ר וגינה הפונה לוואדי ששטחה ‪50‬‬ ‫חברת הענק אלקטרה נדל"ן‬ ‫עבור קרקע לדירה ששטחה הממוצע‬ ‫מקרקעי ישראל מגרשים בין ‪430‬‬
‫מ״ר‪ ,‬נמכר ב‪ 2.8-‬מיליון שקלים‪.‬‬ ‫שהתמודדה אף היא על קרקע ל‪229-‬‬ ‫‪ 120‬מ"ר‪ ,‬ומכאן שהיזם שילם למינהל‬ ‫ל‪ 600-‬אלף שקלים לקרקע ליחידת‬
‫● ברח' הזוהר ‪ ,2‬דירת ‪ 5‬חדרים ששטחה‬ ‫היחידות במכרז‪ ,‬זכתה בסך הכל‬ ‫‪ 3,580‬ש"ח לכל מ"ר בנוי‪ .‬ממגרשים‬ ‫דיור‪ .‬אילו היו אלו דירות דומות‬
‫בקרקע ל‪ 17-‬יחידות דיור‪ .‬זהו שיעור‬ ‫אחרים שווקו באותו מכרז תמורת‬ ‫בשטחן לאלו שבהן זכה לוינשטיין‪,‬‬
‫‪ 128‬מ"ר‪ ,‬ללא מרפסת‪ ,‬בקומה שניה ללא‬ ‫זעום ואולי אף חסר כדאיות לחברה‬ ‫‪ 600‬אלף שקלים לקרקע לדירה‪ ,‬היינו‬ ‫ניתן היה לקבוע כי אכן תוצאות המכרז‬
‫מעלית ‪ ,‬נמכרה ב‪ 1.585-‬מיליון שקלים‪.‬‬ ‫בסדר גודל כזה‪ ,‬וכעת מתנהלים מגעים‬ ‫‪ 5,000‬שקלים למ"ר בנוי‪ ,‬ואילו במכרז‬ ‫משקפות זינוק במחירים בשיעור ‪60%‬‬
‫בינה לבין לוינשטיין בעניין הסבת‬ ‫הנוכחי לוינשטיין ישלם כאמור ‪830‬‬ ‫תוך שלוש וחצי שנים‪ .‬ואולם‪ ,‬תמונת‬
‫אלף שקלים עבור ‪ 150‬מ"ר בנוי‪ ,‬היינו‬ ‫המציאות שונה מאוד‪ .‬כאשר בוחנים‬
‫זכויות הבניה לאחרון ‪‬‬

‫המשפחה שלך ב‪?2020-‬‬ ‫רוצה לדעת איך תיראה כלכלת‬

‫‪ 19:30 ‬קבלת פנים ‪ /‬קפה ועוגה ללא עלות‬ ‫מזמינים אתכם‬
‫‪ ‬דברי פתיחה – רי‪/‬מקס ערכים‬ ‫לגלות זאת‪...‬‬
‫‪ ‬הרצאה‪" :‬כלכלת המשפחה בשנת ‪"2020‬‬
‫מרצה‪ :‬יוסי אש‪ ,‬מחברת אש לידור פילוסוף‪,‬‬ ‫ב‪ ,19.5.2015-‬בשעה ‪19:30‬‬
‫מוביל את תחום כלכלת המשפחה בישראל‪.‬‬ ‫בקריית ספרא‪ ,‬שוהם‬
‫וגאים לארח את‪:‬‬
‫הרצאה מרתקת שצופה אל פני העשור הבא‪:‬‬
‫ניהול צמיחה משפחתית בסביבה כלכלית מאתגרת‬
‫של ריביות נמוכות‪ ,‬של יוקר מחיה‪ ,‬וחוסר וודאות בתחום‬

‫מחירי הדיור‪.‬‬
‫ההרצאה תציג מתודה סדורה וכלים לניהול הצמיחה‬

‫הכלכלית של המשפחה שלך בעשור הבא‪.‬‬

‫יוסי אש‪ ,‬מומחה בעל שם לתחום כלכלת המשפחה‪.‬‬
‫מאחוריו מאות הופעות בטלוויזיה‪ ,‬ברדיו‪ ,‬ומאמרים בעיתונות‪.‬‬

‫אבי תיבי‬ ‫הבטיחו מקומכם מראש‬ ‫מרלן גרינבלט‬
‫‪050-5730556‬‬
‫יועץ נדל”ן‬ ‫יועצת נדל”ן‬

‫‪050-9488869‬‬ ‫‪050-9732613‬‬

‫גליון אפריל ‪ | 2015‬גליון ‪195‬‬ ‫‪60‬‬