חוות דעת משפטית של עורך דין שנבחר על ידי נציגות המבננים קובעת: האחריות חלה על הדיירים. חלק מהפעילים מנסים כעת להתנער מחוות הדעת.  דפנה רבינוביץ:  "נסייע ככל שנוכל במסגרת החוק, אך לא נעבור עליו"

בתום חודשים ארוכים של המתנה מצד המועצה ונציגי המבננים לחוות דעת משפטית של עורך דין מוסכם, התקבלה לאחרונה חוות דעתו של עו"ד איתן רוטשילד, מומחה בשיעור קומה ממשרד 'גולדפרב גרוס זליגמן'. רוטשילד, שנבחר על ידי נציגי המבננים, קובע באופן חד משמעי: האחריות לטיפול ותחזוקת שטחי המבננים מוטלת על הדיירים עצמם.

על פי חוות דעתו, למועצה אמנם קיימת סמכות לבצע פעולות תחזוקה מסוימות,  בעיקר כאשר מדובר בהסרת מפגעים. אך אין לה רשות חוקית לממן פעולות תחזוקה שוטפת בשטחי השטחים הציבוריים הפתוחים (שפ"פים) של המבננים מכספי כלל הציבור. רק במקרים חריגים, שבהם השפ"פ משמש בפועל את כלל הציבור באופן מובהק - לדוגמה, כמעבר ציבורי הכרחי ללא חלופה באזור, ניתן לשקול החרגה, וגם זאת רק לאחר רישום השטח על שם המועצה המקומית.

באשר לצנרת הביוב והציפייה של הדיירים כי המועצה תישא בהוצאות אחזקתה, הבהיר רוטשילד כי כל עוד מדובר בצנרת העוברת בשטח המבנן, הרי שהיא נחשבת תשתית פרטית, עד למקטע שבו היא מתחברת למערכת הביוב היישובית הכללית.

חשוב לציין כי עו"ד רוטשילד לא נכפה על נציגי המבננים – להיפך. הוא נבחר על-ידם,  בהתייעצות עם  משפטנים בולטים מקרב הדיירים, בשל מומחיותו ובקיאותו בתחום, כאשר המועצה אפשרה להם לבחור את הבורר כרצונם, מבלי להתערב. למרות זאת, עם פרסום חוות הדעת, מספר פעילים קולניים מקרב הדיירים, קראו להתעלם מחוות דעתו ולא לקבל אותה והם שבים לדרוש מהמועצה לממן את מלוא ההוצאות  כנגד  גבייה של 28 שקלים בחודש לבית אב שאמורים לטעמם לממן התחזוקה כולה, בכלל זה החלפת תשתיות מיושנות. מנגד, נציגים אחרים מביעים הסתייגות מהתנהלות זו, וטוענים כי אין להתעלם מחוות דעת משפטית שהוזמנה בהסכמה משותפת, גם אם היא אינה תואמת את הציפיות.

האוטוריטה המשפטית מקרב דיירי המבננים, השופט לשעבר רענן גלעדי, התבטא ואמר כי בניגוד לחוות דעת קודמת שהכין היועץ המשפטי של המועצה לפני מספר שנים, חוות הדעת החדשה יכולה לסייע לחלק מהמבננים, אך  בחלקים הנוגעים למימון הטיפול בבעיות בתשתית הביוב המשותפת למספר בניינים, חוות  הדעת החדשה היא חלקית וחסרה. בנוסף, לחלק מהבעיות שהועלו על ידי הדיירים, היא כלל אינה מתייחסת.

בקרוב גם אמורות להתקיים בחירות לוועד מבננים שהמועצה מעורבת בקידומן. בניגוד לקונספירציות שמפיצים כמה דיירים מיליטנטיים, כאילו המועצה היא שדחפה להקמת וועד תושבים  משיקולים לא ענייניים, גלעדי מסביר כי היוזמה מול המועצה לבחירה של וועד תושבים באה דווקא מצידו ומצד משפטנים מקרב הדיירים, ונעשתה בתיאום עם  הוועד הנוכחי. הטעם לכך הוא שנציגות נבחרת יכולה להתנהל מול המועצה מתוך עוצמה ועמדת כוח חזקה יותר, בהשוואה לנציגות שבחרה את עצמה.       

ראש המועצה דפנה רבינוביץ' מסרה בתגובה לחוות הדעת המשפטית: "אין שום נסיגה מעמדתי שהוצגה עוד בימי הבחירות, לפיה המועצה תתחזק באופן שוטף את המבננים, כולל איסוף אשפה, תאורה, גינון וניקיון, וזאת כנגד תשלום חודשי של 28 שקלים למשפחה  הצמוד לארנונה. התחזוקה השוטפת כמובן אינה כוללת החלפת תשתיות.
חוות הדעת של עו"ד רוטשילד, שנבחר על ידי נציגי המבננים עצמם,  נכתבה בשפה שאינה משתמעת לשתי פנים, והיא מבהירה באופן חד וברור כי המועצה אינה רשאית לחרוג מהוראות החוק. נמשיך לפעול ככל יכולתנו למען הדיירים במסגרת החוק, אך לא נעבור עליו ולא נתעלם מהנחיות משרד הפנים. זה צריך להיות ברור לכולם".