כדי לצנן את ההתנגדות  הציבורית, הוחלט להקצות בשכונה החדשה 200 דירות לצעירי שוהם במחיר למשתכן, בהנחות בשיעור 200-300 אלף שקלים ליח"ד

רבע מהדירות שישווקו במסגרת "מחיר למשתכן" בשכונה החדשה שתוקם בדרום היישוב, ימכרו לעולים  בהגרלה שתיערך בלעדית בין צעירי שוהם. הסדר מחיר למשתכן בשוהם יישקף הנחה שתעניק המדינה לקבלנים במחיר הקרקע, לפי תחשיב של  200-300 אלף שקלים ליחידת דיור, כנגד התחייבות לגלגל את ההנחה לרוכשים. בני המקום שיוכלו ליטול חלק בהגרלה הם זכאי משרד השיכון שיהיו רשומים בתעודת הזהות כתושבי שוהם בשלוש השנים שלפני ההגרלה, הצפויה להיערך במהלך 2018.         

להמתיק את הגלולה

בשבועות האחרונים ערך ראש המועצה, גיל ליבנה, סדרת דיונים עם ראש מטה הדיור הממשלתי, אביגדור יצחקי, עוזי לוי מנכ"ל החברה הממשלתית "דירה להשכיר" ורשות מקרקעי ישראל. הצדדים סיכמו ביניהם על כמה תופינים שיפחיתו את ההתנגדות הציבורית לשכונה החדשה, שאינה תואמת את צביון  היישוב, כשדיור מוזל לדור הבנים הממשיכים הוא רק הראשון שבהם.    

הטבה משמעותית נוספת, היא שינוי במערך הדרכים, כך שמחלף הכניסה ליישוב מכביש 444 יועתק מזרחה לאזור המטווח כביש במקום סמוך לבתי שכונת רקפות. לא תתאפשר גישה מכביש 444 חרחוב צורן אלא רק לשכונה החדשה. כן יוכשרו שתי דרכי גישה שיתפצלו משד' עמק איילון ויובילו למרכז השכונה שתיבנה. כביש אחד יתפצל מכיכר סייפן - הכיכר הדרומית ביותר, והשני יתפצל במעלה שד' עמק איילון, היכן שנמצא כיום מפרץ חניה.

 פחות דירות

לדברי ליבנה, התגבשה הסכמה עם המדינה להפחתת מספר הדירות מ-1610 ל-1370 יח"ד, הכוללים 1220 דירות ועוד 150 יחידות בבית גיל זהב. הקיטון במספר הדירות יבוא לידי ביטוי בהנמכת הבניינים בקומה אחת, לשש ולחמש קומות, וביטול מספר בניינים, כך שמספרם לא יעלה על 60. לדבריו, השכונה החדשה תהיה המרווחת ביותר בשוהם, כאשר רק בשליש, 130 דונם מתוך כ- 450 דונם, יוקמו מבני מגורים ויתרת השטח, כ- 320 דונם, תשמש לפארקים ומרכז מסחרי. לשם ההשוואה, שכונת חמניות המונה כאלף יח"ד ב- 57 בניינים, משתרעת על פחות ממחצית שטחה של השכונה החדשה. עוד יוקמו בשכונה בתי ספר יסודי ועל יסודי, מתחם ספורטק הכולל מגרש כדורגל והיכל ספורט יישובי, מועדון נוער, מתנ"ס ובית תרבות. בין השכונה לכבישים הסובבים אותה,  444 ו – 453 וצומת בית נחמיה, תוקם סוללה אקוסטית מגוננת ושבילי אופנים.

התוכניות המתוארות כאן הוסכמו במשא ומתן בין הצדדים, והן הוגשו השבוע כהתנגדות מוסכמת על יזמי התכנית, אך עדיין טעונות אישור רשמי הצפוי להתקבל רק בעוד חודשיים בוועדה הדנה בהתנגדויות. לדברי ליבנה, במידה וההסכמה לא תאושר בוועדה, המועצה תתנגד לתוכנית כולה.  

ליבנה: "זו תהיה שכונה הפונה לצעירים שתשפיע לטובה על תהליך התבגרות אוכלוסיית הישוב. היא המנוף היחידי שנשאר לנו כדי להצעיר את ממוצע הגילאים ולתת הזדמנות אמיתית למשפחות צעירות ולבני המקום לגור כאן. אני ממליץ לצעירים שלנו לתכנן את צעדיהם מעכשיו, כך שיוכלו ליטול חלק בהגרלה לבני היישוב.  כמחצית מהדירות בשכונה ישווקו במסלול מחיר למשתכן, כך שכ-200 דירות יעמדו להגרלה בלעדית לתושבי הישוב. יתר הדירות ישווקו במסלול רגיל לכלל הציבור,  בהם גם משפרי דיור מהישוב, וכללו תמהיל של דופלקסים, דירות  3,4 ו- 5 חדרים, דירות גג וגן - גג ".  

 רוכשים חרדים

ראש המועצה, המבקש להפיג את החשש הציבורי מאכלוס חרדים בשכונה המוזלת, טוען שמדובר בטענות בעלמא. לדבריו, מחירי הדיור בשכונה יהיו עדיין יקרים ביחס ליישובי המרכז, מה עוד שחרדים מסתייגים ממגורים בבניינים בני 5-6 קומות, כדי להימנע משימוש במעלית שבת. לראיה, הוא מביא כדוגמה את היישוב החרדי אלעד, בו הבניה אינה חורגת מגובה ארבע קומות. מנגד, ניתן להציג דוגמאות הפוכות, כמו לדוגמה שכונות ירושלים, שבהן חרדים מתגוררים גם בבניינים בני שש קומות. מגורים בקומה גבוהה אכן נחשבים לחסרון, אך על כך מפצה מחיר זול בהרבה מאשר בקומה נמוכה.