חדר בתוך דירה באזור מושכר ב-150 שקלים ללילה, יחידת מניבה בשוהם מושכרת ב-300 שקלים ליממה ותעריף של דירת אירוח בשוהם מתחיל ב-400 שקל ליום  

התופעה של השכרת חדרים ודירות ללינת תיירים באמצעות הרשת החברתית אייר בי אנד בי, רושמת הצלחה גם בשוהם ובחבל מודיעין. הרשת לשיתוף חדרים ואירוח נוסדה לפני 6 שנים בארה"ב וכיום כבר רשומים בה כ-650 אלף חדרים ודירות אירוח בעולם, מתוכם יותר מאלף דירות מוצעות בתל-אביב. גם  בשוהם והסביבה רשומות לא מעט דירות ונראה כי זהו טרנד ההולך ומתפתח באזור. 

מבדיקה עולה כי טווח המחירים בשוהם והמושבים מתחיל ב-200 שקלים ומגיע עד 3,500 שקלים ליום שכירות לווילה מפוארת עם בריכת שחייה. בחלק מהיחידות נדרשים השוכרים לשלם גם עבור ניקיון בסיום תקופת השכירות. היחידות הבסיסיות ביותר הן חדר מגורים בדירה, המיועד ליחיד או זוג, ובטופ נמצאות נחלות במושבים סביב שוהם, עם וילות פרימיום לאירוח כיד המלך. עם זאת, מרבית היחידות באזור מוצעות בתעריפים שאינם עולים על כמה מאות שקלים ליום. חלק מיחידות האירוע מוצעות להשכרה במשך כל השנה, אבל רבים מציעים את הבית שלהם להשכרה בעת היעדרות, כאחד האמצעים שמקלים משמעותית על מימון החופשה בחו"ל. 

עסקאות השכרה 

ברחוב הזוהר במרכז שוהם מוצעת דירת גן בבניין משותף ובה 4 חדרי שינה, יציאה מהסלון לגינה וחניה פרטית. הדירה מרוהטת ומאובזרת ובעליה מתנים את העסקה בשכירות של 14 ימים לפחות, לפי תעריף 400 שקלים ליום.

ברחוב בושמת בשכונת טללים בשוהם, מוצעת יחידת מרתף מרווחת עם חלונות עיליים ויציאה פרטית לגינה, המתוארת כמתאימה למשפחה עד 6 נפשות וכוללת כמובן גם אינטרנט, טלוויזיה ומטבח מאובזר היטב. התעריף המבוקש - 300 שקלים ללילה ועוד 90 שקלים עבור ניקיון היחידה בסיום האירוח.

ברחוב הבשור במרכז שוהם, מוצע קוטג' טורי עם גינה קטנה ונוף לשדות בית-עריף. יש בו 4 חדרי שינה וסלון והוא מיועד לאכלס עד 8 אורחים. התעריף לנכס הזה עומד על 600 שקלים ליום, למינימום 21 ימים, היינו 12,600 שקלים לתקופת השהות המינימלית. עוד ידרשו האורחים לשלם 400 שקלים בתום תקופת שהותם עבור ניקיון.

בשכונת הדסים ברחוב מודיעים מוצע בית דן-משפחתי מטופח לפי 986 שקלים ליום. על שהות של שבוע בעלי הנכס מעניקים הנחה וסכום עומד על  3,800 שקלים, ועבור שהות של חודש הסכום המבוקש מגיע ל-12,000 שקלים.      

צימר אחר בשוהם, יחידת מרתף המתוארת כמרווחת ומוארת, עם גישה לגינה, מוצעת לפי תעריף 350 שקלים ללילה והיא מיועדת לשני אורחים. התעריף לשבעה לילות זול יותר ועומד על 1,700 שקלים. אורחים השוכרים את היחידה למשך חודש ימים, יישלמו 4,200 שקלים לכל התקופה.

גם בכפר- טרומן, גינתון ובן-שמן, מוצעים יחידות אירוח, הצימר הזול באזור מוצע במושב בן-שמן ומיועד לשני אורחים, תמורת 200 שקלים ללילה, 1200 שקלים לשבוע או 4,800 שקלים לחודש. צימר אחר, אף הוא בבן-שמן, כולל סלון ומטבח מאובזר, מקלחת, מרפסת שמש וגינה קטנה. יחידה שלישית, אף היא בבן-שמן, מיועדת לשלושה אורחים - זוג וילד, עם שני חדרי שינה ויציאה לגינת עצי פרי ומוצעת ב- 225 שקלים ללילה, 1,200 שקלים לשבוע או 4,000 שקלים לחודש.

במושב גינתון, זוג צעירים  בשנות ה-20 לחייהם, המציגים את עצמם כטיילים קוסמופוליטיים, מזמינים תיירים - זוג או בודד, להתארח ביחידה קטנה המהווה חלק מהבית. העלות - 214 שקלים ללילה. לאורחים מוצעת אפשרות לכלול בעסקה גם ארוחות בוקר, צהריים או ערב, בתוספת תשלום. כאן, כפי שקורה לא אחת,  בעלי היחידה מקווים גם ליצור אינטרקציה חברתית עם האורחים בביתם.    

הנכס היקר ביותר בשוהם וחבל מודיעין הוא בית בכפר טרומן, עם בריכת שחיה פרטית רחבת מימדים. בבית 6 חדרי שינה והוא יכול לאכלס 16 איש. דמי השכירות המבוקשים עומדים על 3,500 שקלים ללילה. לשוכרים את המתחם למשך שבוע, הבית מוצע תעריף זול יותר בסך 17,500 שקלים. בסיום השהיה במקום השוכרים ידרשו לשלם עוד 1,000 שקלים עבור ניקיון, ובנוסף הם נדרשים להפקיד ערבון בסך עשת אלפים שקלים לפיצוי על נזקים העלולים להיגרם לנכס.    

תיירות מוגבלת בתקציב

פרט למעט בתי יוקרה דוגמת זה האחרון בכפר טרומן, המוצעים במחירים גבוהים, שיטת האירוח החברתי פונה בדרך כלל לתיירות מוגבלת בתקציבה. מעבר למחיר נוח היא מציעה לתייר גם נגישות למרקם האנושי של המקום, בהשוואה לבתי מלון המציעים אירוח יקר ונטול אינטראקציה חברתית.

מבירור עולה כי חלק משוכרים של יחידות אירוח בשוהם, הן משפחות המגיעות לחופשת מולדת ומעוניינות לשהות בסמוך לקרובי משפחה מהיישוב. מתארחים אחרים הם משפחות ישראליות שאינן נוסעות בשבת המתארחות אצל קרובים בשוהם בסופי שבוע וחגים, אך מטעמי נוחות או צפיפות, שוכרות יחידת דיור נפרדת. לתיירים מציגים בעלי הנכסים את יתרונות היישוב בקרבתו לנתב"ג, סביבה כפרית ומיקום נוח ליציאה לטיולים ברחבי המדינה.    

כדאיות מוטלת בספק

לא תמיד השכרה קצרת טווח מניבה יותר מאשר השכרה רגילה לשנה. כך לדוגמה, כאשר בית פרטי מוצע ב-12 אלף שקלים לחודש, בעל הנכס נושא בהוצאות התחזוקה, כאשר רק עלות מיזוג האוויר לבדה עשויה להגיע בקיץ ל-2,000 שקלים לחודש. זאת ועוד לא דיברנו על הוצאות ארנונה, אינטרנט, כבלים, כלי מיטה  ומטבח החלות על בעל הנכס.

צריך גם לזכור שחלק מהתקופה, הנכס עומד ריק. לא בטוח שעסקה שכזו עדיפה על השכרה שנתית של הנכס ב-9,000  שקלים לחודש, מבלי שהמשכיר נושא בהוצאות נלוות ומבלי שהוא יידרש להיות זמין וקשוב 24 שעות ביממה לכל גחמה של אורחיו, החל בתקלה במזגן ועד למחסור בכריות. לבעלי הנכסים חשוב לדעת שרוב השוכרים הפוטנציאליים קוראים ב-אייר בי אנד בי, חוות דעת על המקום ועל האירוח שכתבו מתארחים במקום בתום שהותם. לכן חשוב להיות זמינים וקשובים לאורחים שלכם.      

תושב שהם המשכיר נכס נדל"ן באמצעות אייר בי אנד בי, אמר ל"שוהם פלוס" כי זהו פתרון מצוין למשפחות הנוסעות לחופשה בחו"ל ויכולות לממן חלק מההוצאות בדרך של השכרת הבית לתיירים. הניסיון שלו מלמד כי בעוד שבתל-אביב הביקוש גבוה מאד, הרי שהנכס שבבעלותו נותר פנוי לא מעט זמן במהלך השנה.  

 בצילום: צימר מרוהט, השבוע    

 

כתבות נוספות על נדל"ן בשוהם שאולי יעניינו אותך:

וילה המיועדת לחלוקה לשני דו משפחתיים, נמכרה ב-5.8 מיליון שקלים  

מקבץ עסקאות אחרונות בנדל"ן בשוהם

שוהם מדורגת שישית במחירי הנדל"ן במרכז הארץ

רוצים לעבור לשוהם? כל המידע על שכונות ואזורים בשוהם