הדיירים יקבלו היתר לתוספת דירות על גג הבניין והכסף ממכירתן ישמש לשיפוץ הבניינים והתקנת מעליות

מועצת שוהם מתכוונת לאשר בקרוב תוכנית התחדשות עירונית בנוסח תמ"א 38, לקבוצת בניינים שאותם בנתה במרכז היישוב  בשנות ה-90 חברת משה"ב עבור הציבור הדתי. הבניה במקום היתה על פי בסטנדרט ירוד אף מכפי שאפיינו את הפרוייקטים האחרים שנבנו באותה עת בשוהם. החסרון הבולט ביותר ממבנים האלו הם היעדר מעליות וציפוי חיצוני של מעטפת הבניין, משפריץ זול ולא מאבן, כפי שמקובל כיום.  

על פי התוכנית, המועצה תאשר הגדלה של זכויות הבניה באופן שיאפשר תוספת קומות לצורך בנייה של מספר דירות חדשות בכל בניין. הכסף שיתקבל ממכירתן ישמש את הדיירים כדי לשדרג את הבניינים, בעיקר בהתקנת מעליות ושיפור חזות המבנים באמצעות המרת השפריץ החיצוני באבן, שתשפר משמעותית את ניראות המבנים הללו, ואולי אף תוספת של חדר אחד לכל דירה.

עסקאות כאלה לאחר ביצוע השיפוצים משדרגות את ערך הדירות בבניין בסדרי גודל של מאות אלפי שקלים לכל יח"ד.

יצויין כי לא מעט רשויות מקומיות מאפשרות לדיירי בניינים ישנים לבצע התחדשות עירונית בשיטה שבה קבלנים מקבלים זכויות בניה, בתמורה לשיפוצים כוללים של המבנים, אולם למעט תל-אביב, שם מחירי הנדל"ן גבוהים במיוחד, בחלק לא מבוטל מערי גוש דן, אין היתכנות כלכלית לביצוע פרוייקטים כאלה, בעיקר בגלל תמורה נמוכה שקבלנים יכולים לקבל עבור הדירות החדשות בהליך מכירתן, דבר שאינו מותיר בידיהם די רווח. עד כה לא עמדה על הפרק בשוהם האפשרות לערוך שיפוצים מקיפים בהתאם לעקרון ומעניין יהיה לדעת אם הקבלנים יזהו כאן הזדמנות עסקית או שיעדיפו לוותר על העסקאות האלה.  הפרטים המלאים יתפסמו בגיליון המודפס של "שוהם פלוס", ביום שישי

.

בתצלום: מבנן ברחוב המכבים המיועד להתחדשות עירונית.