אתם חולמים על בית צמוד קרקע בשוהם? עם קצת יוזמה והשקעה כספית קטנה תוכלו להגשים את המשאלה

לא תאמינו כמה קל לשדרג מדירה או קוטג' טורי בשוהם לבית דו משפחתי, והכל בתנאי שלבית שרכשתם צמודה יחידת מרתף. את הרעיון הזה הבינו כבר מזמן רבים שהשכילו לבנות במפלס התחתון של הבית יחידת מרתף. עד מהרה גילו רבים מהם כי מרתף כזה יכול להזרים לחשבון הבנק של המשפחה 30-40 אלף שקלים לשנה, ובלבד שהותקנו בו מטבחון ושירותים ויש לו כניסה נפרדת. כך ניתן לפצל ולהשכיר אותו כיחידה דיור, המניבה בין 2,500 ל-3,300  שקלים לחודש, בהתאם לרמת הגימור, השטח וכמות האור החודרת ליחידה. על פי תקנות המיסוי, הכנסה כזו מנכס מניב, שאינה עולה על 4,900 שקלים לחודש, היא פטורה ממס.

כך לדוגמה, מכירה של דירת 5 חדרים בשכונות חמניות וסחלבים חלבים או קוטג' טורי ששטחו כ-120 מ"ר ביישוב, כדי לרכוש בית דו משפחתי עם יחידה מניבה, באחת השכונות הוותיקות כמו לדוגמה שכונת גבעולים, מחייב הוספת סכום בסדר גודל של מיליון שקלים. משכנתא על מלוא הסכום הזה למשך 20 שנה בריבית 2%  תעלה לכם כ-5000 שקלים לחודש, מהם שכר הדירה יכסה כ-3000 שקלים. כך תוסיפו מכיסכם משכנתא בסכום צנוע בסך כ- 2,000 שקלים לחודש. כמובן שרצוי לקחת בחשבון חודשים בהם היחידה אינה מושכרת, וכן תקלות ושיפוצים הנדרשים מעת לעת.

היחידות המניבות מבוקשות למגורים על ידי צעירים בני המקום שעזבו את בית ההורים. מתעניינים אחרים הם צעירים מרחבי הארץ שעברו לעבוד באיירפורט סיטי ובמתחמי התעסוקה באזור, וכן  גרושים  וגרושות ללא ילדים. סוג אחר של שוכרים פוטנציאליים הם עסקים כגון  מרפאות וקליניקות לרפואה אלטרנטיבית, קוסמטיקה, מכוני עיסוי, מכוני ספורט, משרדי תיווך וסוכנויות ביטוח. יש אפילו יחידות כאלה המושכרות כמלונית לאירוח לתקופות קצרות.   

פיצול היחידות אמנם אינו חוקי, אך מאז הקמתה לפני עשרים שנה, מועצת שוהם נוהגת להעלים עין מהתופעה, המקיפה מאות יחידות מניבות. להיפך- בימים אלה אפילו עומדת על הפרק אופציה להכשיר פיצול של יחידות דיור צמודות קרקע. לאורך שנים רבות ניתנו ביד חופשית היתרים לבקשות לבנות פתח יציאה נפרד מהמרתף ורק בשנתיים האחרונות הוועדה לתכנון ובניה אינה נענית לבקשות האלה, בכוונה לצמצם את ממדי ההרחבה הבלתי חוקית, אך מעבר לכך אינה עושה דבר.

אגב, כמה בעלי נכסים בשוהם הגדילו ולקחו את היזמות הזו עד הקצה, כשחילקו  את הבית לשלוש ואפילו ארבע יחידות, כשהם עצמם מתגוררים באחת מהן והייתר מהוות מקור הכנסה נאה מהצד. אחד הבתים הללו, בשכונת גבעולים, שכולו פתחים הנראים כמו מבוך, מכונה על ידי השכנים, ה"קלאב הוטל".  

  תצלום: בית פרטי בשוהם (אילוסטרציה)   

סקירה נרחבת על שוק הנדל"ן בשוהם