רשות מקרקעי ישראל והמועצה חייבו את לוינשטיין לבנות בשכונה החדשה 20% מהפרויקט כדירות קטנות, כשהביקוש לדירות כאלה צנח בשנים האחרונות בארץ ל- 7%

 

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) בתיאום עם מועצת שוהם, קבעו בתנאי המכרז לבנייה רוויה בשכונת כרמים, כי 20% מהדירות יהיו דירות בנות 3 חדרים. בהתאם לכך, הקבלן לוינשטיין שזכה לאחרונה במכרז לבניה של 195 יח"ד, יאלץ לבנות בשכונה החדשה 39 דירות מקטגוריה זו. כך בעצם יוכפל שיעור הדירות 3 חדרים ביישוב, שרובן נבנו בבניינים מעל המרכז המסחרי ובמתחמים הדתיים במרכז היישוב, ומיעוטן בשכונת חמניות. 

ואולם, בעוד המדינה מעודדת תכניות לבניית דירות קטנות בוועדות התכנון והבניה, הציבור מצביע לכיוון ההפוך וההתעניינות בהן רק פוחתת. שיעור הדירות הקטנות שנרכשו ב-2014, הוא הנמוך ביותר מאז 1998, ואילו מספרן של דירות 5 חדרים עקף לראשונה בשנים 2013-14 את מספרן של דירות 4 חדרים.

מה שאמור להדאיג את הקבלן לוינשטיין הם נתונים שפרסמה לאחרונה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, לפיהן ב-2014 צנח הביקוש לדירות קטנות בנות 1-3 חדרים, ב-52% לעומת שנת 2000. בשנה זו 18.3% מהדירות שנרכשו מקבלנים היו דירות קטנות, לעומת 6.9% בשנים 2013-14. ב-2014 נמכרו בסך הכל 1,226 דירות קטנות לעומת 1500 עד 2,000 דירות כאלה שנמכרו על ידי קבלנים בכל שנה בעשור הקודם.

מעניין לציין כי הנפילה ברכישת דירות קטנות התבטאה ביתר שאת דווקא אחרי המחאה החברתית של 2011, השנה בה פעלה הממשלה להגדיל את היצע הדירות הקטנות באמצעות חיוב הקבלנים לבנות דירות כאלה. 

אפשר היה לומר כי הקבלנים ממילא בונים מעט דירות 3 חדרים ולכן גם נמכרות פחות מהן, אך נתונים של הלשכה לסטטיסטיקה, מלמדים כי הקבלנים נתקלים בקושי למכור דירות כאלה. על פי הממצאים, דירות 4 חדרים נמכרות הכי מהר - כ-10.5 חודשים בממוצע, אחריהן דירות 5 חדרים - 11 חודשים, ובסוף דירות קטנות שזמן מכירתן בממוצע עומד על 13 חודשים.

לוינשטיין הוא קבלן המזוהה עם דירות יוקרה וגם על פי המחירים ששילם עבו יחידת קרקע לעל מגרש, לקרקע ליחידת דיור הוא ידרוש על פי הערכות, סכומים שסביב 1.7 מיליון שקלים לדירת 3 חדרים. הדירות הללו אולי יהיו שוות כל אגורה, אבל הן נתפסות כמגורים ארעיים המתאימים למשפחה עם ילד אחד. במחיר כזה רבים יבכרו לרכוש ביישוב דירה 4 חדרים מיד שניה הנתפסת כפתרון ארוך טווח למשפחה בגודל ממוצע.

מי אם כן יתעניינו בדירות 3 חדרים שלוינשטיין ישווק בעוד מספר חודשים בכרמים? בעיקר מבוגרים מוותיקי היישוב, הגרים בצמודי קרקע וכעת, כשילדיהם בגרו ופרשו לחיים עצמאיים, הם נותרו עם נכס גדול על מידותיהם. תמורת הסכום שיקבלו, יוכלו לרכוש דירת 3 חדרים מרווחת ואיכותית ואף להישאר עם עודף ביד. האם יהיו מספיק כאלה? בכלל לא בטוח 

 

רוצים לקרוא עוד על נדל"ן בשוהם?

כמה תשלמו על דירת 3 חדרים בשוהם (אפריל 2015)

דירות שלושה חדרים לצעירי שוהם

מקבץ עסקאות נדל"ן בשוהם (באפריל 2015) 

 מקבץ עסקאות נדל"ן ינואר-מרץ 2015