דפנה רבינוביץ: הכוונה להחזיר לבית ההורים צעירים שעזבו את שוהם בגלל מחירי הנדל"ן ולהצעיר את אוכלוסיית היישוב  

מועצת שוהם מתכוונת לבחון בחודשים הקרובים מהלך שבסופו יתאפשר לבעלי בתים צמודי קרקע לפצל אותם באופן חוקי לשתי יחידות דיור. 

בשלב הנוכחי המועצה תפעל לקדם היתרים כאלה רק בבתים בודדים. בתים  דו משפחתיים וקוטג'ים טוריים אינם עומדים כרגע על הפרק. כך אמר השבוע ראש המועצה גיל ליבנה. 

ליבנה אמר עוד כי  "תוספת יחידות דיור אמנם רווחת ביישובים רבים בבניינים רוויים בבנייה על הגגות, אך בשום רשות  מקומית לא ניתנו עד כה היתרי חלוקה של בתים לשתי יחידות. אם התכנית תצא לפועל,  הרי שמדובר בתקדים ארצי".

בשבוע שעבר הציגה חברת המועצה, דפנה רבינוביץ בפני ראש המועצה, המהנדס והיועצים המשפטיים, את תוכנית פיצול הבתים, אותה גיבשה בחודשים האחרונים.  בעקבות זאת הוחלט להעביר את הנושא להתייחסות פורום התושבים העוסק בתכנון היישוב לעשורים הבאים. 

היוזמה באה בעקבות תקנות שאושרו ב-2012 בכנסת, להעביר לרשויות המקומיות סמכות להתיר פיצול  דירות, על סמך המלצה של מהנדס עיר, ובכפוף לכך ששטח כל אחת מהן לא יפחת מ-30 מ"ר. 

במשך שנים רווחה בשלטון המקומי גישה המעודדת בניית יחידות דיור גדולות ומסתייגת מהקמה של דירות קטנות וזולות. זאת במטרה להרחיק אוכלוסיות חלשות מבחינה סוציו-אקונומית. גם בשוהם ננקטה מדיניות כזו מיומו הראשון של היישוב, ואמנם לאוכלוסיות מעוטות לא היתה עד כה דריסת רגל ביישוב, אך כפועל יוצא, גם צעירים שגדלו והתחנכו כאן נאלצו לנטוש את היישוב ולהקים לעצמם בית ביישובים פחות יקרים. למעשה כבר שנים שהיישוב מציב משוכה כמעט בלתי עבירה לרוכשים דירה ראשונה ולמשפחות צעירות  והתוצאה- הזדקנות האוכלוסייה, צמצום מספר הכתות הצעירות בבתי הספר, וסגירה של גני הילדים בשכונות הוותיקות.

לדברי רבינוביץ, "פיצול דירות ייתן מענה לדור הבנים שעד כה לא יכלו לגור כאן. מעכשיו, בהוצאה נמוכה תהיה אפשרות להחזיר רבים מהדור הצעיר לגור ביישוב. פיצול הנכס מתאים גם להורים הנותרים בגיל מבוגר בבית ההופך להיות גדול על מידותיהם. אני מעריכה שבשנים הקרובות נוכל לראות תופעה של הצערת שכונות ותיקות בעשרות משפחות עם ילדים קטנים. זה הליך טבעי וחשוב, שיתרום ליישוב ולחיוניותו". 

מדוע החלטתם להתמקד במתן היתרים לפיצול, רק בבתים בודדים?

"אחד הנושאים שצריך להתחשב בו הוא עומס החניה. ברור שכאשר תתגוררנה שתי משפחות באותו בית, יתווספו גם כלי רכב ויידרשו מקומות חניה נוספים. במגרשים חד משפחתיים שהם  גדולים יותר, ניתן להתנות את הפיצול בתוספת חניות בשטח המגרש, כדי לא להעיק על השכנים. היוזמה הזו היא פורצת דרך בארץ ומהסיבה הזו מוטב להתקדם צעד  צעד. יתכן ובעתיד יתאפשר מהלך כזה גם
בדו-משפחתיים, הכל בכפוף לפתרון בעיות החניה באזור."

המהלך הזה בעצם יעשיר חלק מבעלי הנכסים בשוהם. 

"נכון. נכס שפוצל כמובן יהיה שווה יותר ואפילו די בכך שיעמוד בקריטריונים לפיצול  כדי שישביח את ערכו. אני לא רואה בזה שום פסול. להיפך. כמעט כל תושבי שהם, בוודאי הוותיקים שבינינו, עשו עסקה נדל"נית  מצוינת כשעברו לכאן. אני רק יכולה לשמוח בשמחתם. 

"למעשה כבר היום יש ביישוב צמודי קרקע רבים עם יחידה מניבה והמועצה אינה פועלת נגדם. רשויות מקומיות בארץ  הבינו, אולי על רקע המחאה החברתית, כי חייבים לאפשר פתרונות לצעירים, חיילים משוחררים וסטודנטים, ולכן רובן משלימות עם התופעה הזו. רק במקרים של תלונות והפרעה ממשית לשכנים העיריות נוקטות יוזמה נגד מפצלי דירות" 