שהם פלוס - גיליון 249

80 249 גליון | 2019 ספטמבר סטודיו לעיצוב מירב בן ארי מתמחה בעיצוב פרטי ומסחרי www.meravbenari.co.il שנה טובה ‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹ ‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹ נדל"ן דונם 4-5 שבעה מגרשים קטנים יחסית, המשתרעים על שווקו בימים אלה במכרזים של רמ"י והשיגו מחיר ממוצע מיליון שקלים לדונם כולל פיתוח. זאת בהשוואה 5.03 – גבוה למכרזים שנערכו לא מכבר באזור התעשייה שוהם, בו נמכר מיליון שקלים לדונם כולל 3.5- מגרש ענק להקמת מטמנה ב פיתוח. הצעות מחיר, 31 דונם והתקבלו 33 בסך הכל שווקו במתחם כאשר שלושה מהזוכים הם כאלה שכבר פעילים כיום בפארק חמ"ן. גורמים בענף הנדל"ן מסבירים כי המחירים הגבוהים הם בניה 300% תוצאה של זכויות בניה מוגדלות העומדות על מטר 42 בתב"א הישנה, וכן היתרי בניה לגובה 70% לעומת מטר עד כה. בנוסף, גם שטח קומת הקרקע , בסיס 12 במקום משטח המגרש, דבר 54%- המבנה, הורחב בתב"א החדשה ל שמאפשר בניה בהיקפים גדולים יותר. ההיענות הגבוהה למכרז מוסברת שכאשר מוצעים מגרשים קטנים, כך ההון הנדרש קטן יותר ונמצא בהישג ידם של רבים שאין להם יכולת להתמודד במכרז למגרשים גדולים. ככל שרבים מגישים הצעות, כך התחרות מתנהלת בעצימות  גבוהה, ובהתאם גם המחיר לדונם מרקיע שחקים שלושה בתי יוקרה נמכרו לאחרונה, שניים צמודים בשכונת אלונים ושלישי ברחוב צורן נמכר דו- 10 החדש, ליד ביה"ס ניצנים. ברח' צורן משפחתי שנבנה לפני כשנה, בית שהוא למעשה מ"ר כולל מרתף כיחידה 300 חדש, ששטחו הבנוי מ"ר. תמורת הנכס 370 מניבה, על מגרש ששטחו מיליון שקלים. 5.2 שולם סכום בסך נמכר דו-משפחתי פונה 64 ברחוב מרגלית מחירי שיא למגרשים בא.ת חמ"ן מול שוהם שבעה מגרשים לתעשייה שווקו במכרז רמ"י, במחיר מיליון שקלים בממוצע לדונם, כולל פיתוח 5.08 שלושה נכסי יוקרה נמכרו ביותר 10 צורן