שהם פלוס - גיליון 248

44 248 גליון | 2019 אוגוסט ‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹ התארגנות עצמאית של דיירי המדורגים ברחוב תמר בשכונת הדסים, מאפשרת לבצע פעם הראשונה בשוהם פרויקט של התחדשות עירונית. משפחות 40 במסגרת המיזם התארגנו המתגוררות בארבעה בניינים צמודים שבנתה שנה, לביצוע של 22 חברת פנטהאוז לפני שיפוץ האזורים המשותפים. כל אחת משלמת אלף שקלים ליח"ד, זאת בנוסף לסבסוד 30 שקלים לדירה הממומנים על ידי האגודה 5,000 לתרבות הדיור. העלות של הפרויקט תגיע מיליון שקלים והיא כוללת ביצוע 1.35- ל שליכט בטיח אקרילי חיצוני בצבעי אפור בהיר ואפור כהה, צביעת חדרי מדרגות, מעקות וארגזי רוח, וכן החלפה של המרזבים. בנוסף, תותקן במתחם תאורה מודרנית במעברים, החניות והשטחים המשותפים. בשונה משיפוץ המתחייב כתוצאה מקריסה של המערכות המשותפות בו נדרשת הסכמה מהדיירים, הרי ששיפוץ לצורך שידור 70% של החזות האסטטית בלבד מחייבת על פי החוק מהשכנים. 100% הסכמה של במסגרת המיזם הדיירים רתמו ליוזמה גם את החברה הכלכלית של המועצה, שלקחה על עצמה את ניהול המכרזים, ההתמחרות, הפיקוח על העבודה ומימון הביניים. כך, בעוד החברה הכלכלית מממנת באופן זמני את מלוא התשלומים לקבלן המשולמות בסיום 36 העבודות, הדיירים נהנים מפריסה של תשלומים, שישלמו לה במשך שלוש שנים. עשרה קבלנים רכשו את מסמכי המכרז שהתפרסם, אך רק אחד הגיש הצעה שממנה מהמחיר. 4% הפחית במהלך המשא ומתן לשכנע את הדיירים מני ארבלי, תושב המתחם והרוח החיה במיזם: שנים כינסתי את הדיירים כדי לטפל 4.5 "לפני בסדקיםשל הקירותהחיצוניםשגרמו לרטיבות בדירות ולמראה העלוב של הבניינים. ראש המועצה דאז, גיל ליבנה, חיבר אותי לחברה הכלכלית והגוף השני שסייע לנו היתה האגודה אלף שקלים. זאת 200 לתרבות הדיור שמימנה אחרי ביורוקרטיה לא פשוטה ודרישה לשורה ארוכה של תנאים". "הדבר הכי קשה בכל העסק הזה היה לשכנע את הדיירים. לאנשים אין כסף ולאחרים זו הוצאה כבדה מדי. בשלב הראשון התמקדנו באלה שהביעו נכונות ליטול חלק במיזם ורק אחר כך יצרנו לחץ על אלה שהתקשו לעמוד דיירים קיבלו 40 בעלות הגבוהה. שנים מתוך באופן חריג מהחברה הכלכלית סיוע נוסף תשלומים משום שלא יכלו 60- של פריסה ל לעמוד בנטל הכספי. ללא מעורבות של ארבעת ועדי הבניינים העסק לא היה יוצא לפועל. אדריכלית, טל בכר תושבת שוהם גם היא עבדה בהתנדבות. אתה מעריך שבעקבות השיפוץ ערך הבתים יעלה? "שני מתווכים שונים שביקרו במקום הציעו לדיירים לא למכור אלא לחכות לסיום העבודות. הם העריכו שהדירות יתייקרו ."10%- ב מיזם ההתחדשות העירונית מעורר עניין בקרב דיירים במתחמים נוספים. לדברי מנכ"ל החברה הכלכלית, דינה פרומוביץ, "נציגי דיירים במספר מתחמים וותיקים כבר פנו לאגודה לתרבות הדיור ולחברה הכלכלית כדי לברר כיצד לקדם חידוש עירוני גם אצלם. פרומוביץ: "הציר המרכזי של היישוב הוא היותר מוזנח וצריך לטפל בו. אנחנו נשמח לסייע לכל קבוצת  תושבים שמתארגנת" פרויקט ראשון בשוהם של התחדשות עירונית יצא לדרך אלף שקלים ליח"ד, עבור שיפוץ והתחדשות הבניינים שנבנו עם הקמת היישוב. 30 משפחות במדורגים בשכונת הדסים ישלמו 40 10%- בסיום העבודות הדירות צפויות להתייקר בכ נדל"ן 5026 (שכונה מ”ד) שהם ת.ד 18 רח’ הצור סניף שהם: , בית ״אמות משפט״ 8 שד’ שאול המלך משרד ראשי: 03-6915679 פקס: ,03-6915678 , טל: 6473307 , ת״א 16 קומה office@he-she-law.co.il ■ www.he-she-law.co.il הופעה וייצוג בבית משפט למשפחה ובתי דין › יעוץ מקדים לגרושין ותכנון חקירות › רבניים אחזקת ילדים › מזונות אישה וילדים › ממוקדות משפט בינלאומי-חטיפות ילדים › והסדרי ראייה "ידועים בציבור" › חלוקת רכוש ויחסי ממון › עריכת צוואות, › צוואות וירושות › הסכמי ממון › בג"צים › הגירה › התנגדותלצוואות ותכנון הורשה סטודיו לעיצוב מירב בן ארי מתמחה בעיצוב פרטי ומסחרי www.meravbenari.co.il