שהם פלוס - גיליון 248

סובל מכאבי גב? סובל מכאבי ברכיים? כפות הרגליים הורגות אותך? זה הזמן למדרס המושלם החזרים כספיים מקופות החולים וחברות הביטוח 08-9292892 , רמלה 63 הרצל | 052-5857722 ,03-9773314 מרכז מסחרי שהם kleinmidrasim.co.il אתר אינטרנט: בהתאמה אישית לפי ענפי הספורט השונים - ריצה, הליכה, כדורסל, סקי, BOM מדרסי ספורט מ”מ עובי בלבד מהטכנולוגיות המתקדמות בעולם 3 אופניים וכו’. דקים במיוחד נעלי טיולים מקצועיות ₪ 770 ב- ₪ 1,290 במקום בתשלום במזומן בלבד מבצע הנחה על נעלי 20 % - בהצגת קופון זה - גם אתם סובלים מכאבי ברכיים? אחרי כל טיפול אפשרי בכאבי הברכיים ובהמלצה חמה של חבר, הגעתי לראובן קליין כמוצא אחרון עם הרבה ספקות, בידיעה שאין לי מה להפסיד. הוא הכין לי מדרסים בהתאמה מושלמת. דקות וזה 45 היום אני מרשה לעצמי לרוץ אהוד שלום, רח' המצפה שוהם עוד לא הסוף. על נכונות התושבים לקדם שיפוץ והרחבה תעיב בעיה רצינית: להבדיל המעניקה פטור ממס שבח בהוספת חדר ממ"ד, בשוהם החדר 38 מתמ"א הנוסף אינו נחשב לממ"ד ולכן הדיירים ידרשו לשאת בתשלום מס שבח. באשר לקבלנים, לא בטוח שאלה יקפצו על ההזדמנות לחפור חניונים בקרקע הסלעית מתחת לבניינים כדי להוסיף מקומות חניה, כשהתמורה תהיה דירות ששוות חצי ממחירן בלב המטרופולין. מודל כלכלי שנכון לתל-אביב, לא בהכרח יהיה מוצדק גם בשוהם. פיצול בתים צמודי קרקע בכל צמודי הקרקע, חד וגם דו-משפחתיים ברחבי היישוב, יתאפשר לפצל מ"ר על חשבון השטח העיקרי. מנגד, בקוטג'ים 35-80 יחידת דיור אחת בשטח טוריים, שהם מטבעם קטנים יותר, לא יתאפשר תהליך כזה. בסך הכל מדובר צמודי קרקע ברחבי היישוב שבהם יתאפשר פיצול. 1,800- בפוטנציאל של כ למעשה, מאות צמודי קרקע כבר פוצלו ביישוב ללא הליך חוקי. היחידות האלה מניבות תשואה נאה משום שהוקמו בהוצאה זעירה, שלעיתים הסתכמה רק בהקמה של מחיצת גבס, ובוודאי שלא שולם בגין הפיצול היטל כלשהו למועצה. לפיכך, לא יהיה נכון להתרשם מכמות היחידות הלא חוקיות כדי להסיק באשר לנכונות לפצל בתים בהתאם לחוק. המדינה טרם החליטה אם לפטור או לחייב ממ"ד שעלותו מרקיעה שחקים, גם ליחידה המשנית, או להסתפק באחד לשתי היחידות, ובלבד שתהיה דלת מקשרת ביניהן. בנוסף, בעלי הנכס יידרשו להכשיר חניה שניה בחצר ולשלם סכומים נכבדים למועצה כהיטל השבחה. כל אלה הופכים את כדאיות הפרויקט למוטלת בספק. בנוסף, מימוש תכנית המתאר מחייבת הכנת תב"ע משותפת לרחוב שלם, מה שמעמיד בספק את היכולת להגיע להסכמה כללית בקרב דיירי הרחוב. במועצה מכירים היטב את דיירי היחידות המניבות ששיעור גבוה מהם מורכב ממשפחות חד הוריות קשות יום העוברות לשוהם, בעיקר בשל משאלה להעניק חינוך איכותי לילדים. מנגד, המגורים הללו מהווים פתרון מגורים במחיר סביר לצעירי היישוב, שבמצב אחר היו עוברים לגור ביישובים אחרים. ובעיקר הם מאפשרים להצעיר ולגוון את שכבות הגיל במשפחות צעירות ובילדים, שממילא הולכים ומתמעטים בשכונות הוותיקות. השירותים לתושב כל תוספת אוכלוסייה מייצרת ביקוש לקרקע לצרכי ציבור, ועל בסיס מכסות מ"ר 35- השטח המעודכנות, כל משק בית, לפי אומדנים לאומיים, ביקוש ל שטחי ציבור ברמה השכונתית. שירותי הציבור האלה כוללים חינוך; בריאות; רווחה; תרבות וקהילה; דת, ספורט; חירום והמרחב הציבורי הפתוח. לגמרי לא ברור כיצד בשכונות ותיקות שיתווספו להן מאות משפחות חדשות, ■ המועצה תמצא אלפי מטרים רבועים לשירותים האלה חיי הנהגים יהפכו לסיוט. שד' עמק-איילון  24 248 גליון | 2019 אוגוסט