שהם פלוס - גיליון 248

   הדס, יזם נדל"ן המצוי בנושאים האלה. 25%- במסמך ההתנגדות טען הדס כי כבר היום יש עודף שטחי מסחר וכ מהחנויות ביישוב אינן מאוכלסות. בין היתר הוא מונה את חנויות ריקות במרכז המסחרי "יש" בפינת עמק איילון-תרשיש, בשהם מרקט, במרכז אשטרום, במרכז המסחרי שברחוב מרגלית, ובמתחם הרפאים באזור התעשייה במפלס שמעל 'חינם פלוס'. כל מרכזי המסחר ותעסוקה הללו, בתוספת אלה הנבנים כיום בכניסה הדרומית, יענו להערכתו על צרכי אלף תושבים. לדעתו, תוכנית המתאר 30- היישוב, גם כאשר זה יגדל ליותר מ מאפשרת להגדיל אתשטחי המסחר בישוב, הרבה מעבר לצרכים האמיתיים. מן הידועות היא שהארנונה למגורים אינה מכסה את עלות צורכי התושבים וכל בית אב נוסף רק יוסיף לגירעון של קופת הציבור. לפיכך ברור כי הכפלת מספר התושבים תחייב משאבים חדשים. לפי התוכניות, כיסוי ההוצאות הללו יבוא מאזורי התעשייה החדשים בכניסה הדרומית שייבנו בשנים הקרובות בכניסה הדרומית, וכן מהכפלה של נכסים מניבי ארנונה עסקית באזור התעשיה הי-פארק שוהם. הביקורת שמשמיע ניסים הדס לא נולדה משום מקום. בדיון שיזמה לאחרונה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה במחוז מרכז, נבחרי ציבור הופתעו לשמוע כי שטחי התעסוקה שאושרו על ידי רשויות התכנון בארץ, גדולים במאות אחוזים ביחס לצרכים האמיתיים. ההסבר לתכנון העודף נובע מכך שרשויות מקומיות בונות על שטחי התעסוקה האלה כמקור הכנסה עיקרי, מבלי להתייחס לצרכים הריאליים. אם בעתיד יתברר כי גם בשוהם נוצר עודף שטחי מסחר ותעסוקה, יש סיכוי טוב שהמתחמים שאושרו כעת, אולי ישארו על הנייר ולא יצאו אל הפועל. בכל מקרה, ככל הידוע מועצת שהם לא הכינה תוכנית עסקית-כלכלית ארוכה טווח בנוגע למקורות הכנסה עתידיים. לא הי-טק ולא בית עלמין מזה שנים שנפטרי שוהם מובאים לקבורה מחוץ ליישוב, בשנים הראשונות בבית עלמין חדיד ובשנים האחרונות בבית-עריף. דרישה של המועצה להקצותבמסגרתתוכניתהמתארשטחלביתעלמין יישובי, בין אזורהתעשיה נדחתה בוועדה. בנוסף נדחתה גם בקשה להוסיף שימושים באזור 6 לכביש התעשיה הי -פארק שוהם כדי שיאכלס גם למשרדים ועסקים בתחום היי- טק. לפיכך, המתחם הזה ישמש בעתיד לתעשיה בלבד. הי פארק שמיועד ללואו טק. תוספת קומות הנהוג במרכז גוש דן, מטיל על הקבלן לחזק בתים 38 המודל הכלכלי תמ"א נגד רעידותאדמה, להוסיף חדרי ממ"ד, להתקין מעליות, לשפץ חדרי מדרגות ואת החזות החיצונית של הבניין, ולהתקין חניון תת-קרקעי. בתמורה הוא מקבל שטח לבניית דירות על הגג, שמכירתן מותירה בידיו רווח יזמי. העקרון בשוהם יהיה דומה: שדרוג תשתיות בנינים שנבנו מחומרים זולים ', הוספת חדר בכל דירה, התקנת מעלית וחניות תת-קרקעיות 90- בשנות ה כמספר הדירות החדשות. כנגד זה תינתן לקבלן זכות לבנות על הגג עד גובה קומות - שתי קומות לכל בניין. הוספת קומות מגורים תתאפשר ביישוב 7 כמעט בכל הבניה הוותיקה, בכלל זה ברחובות: הסלע, החרמון, הזוהר, מכבים, בשדרות עמק-איילון משני הצדדים ובמדורגי משה"ב בשכונת הדסים. מנגד, הבנייה הרווייה בשכונות הצעירות- סחלבים, כרמים וטללים, אינה כלולה בתכנית. 90- לפי הערכה, הראשונים להוסיף קומות יהיו דיירי בניינים שנבנו בשנות ה ללא מעלית, חלקם עם ציפוי טיח זול וחומרי גלם נחותים שהיום כבר אינם מצויים בשימוש. בקרב דיירי בניה חדשה ואיכותית יותר, המוטיבציה תהיה פחותה. רבים יעדיפו לוותר על השדרוג משום שהדבר כרוך במגורים באתר בניה במשך כשנה, ובפרוצדורות הכוללות הסכמה של מרבית השכנים, הקמת ועד, התקשרויות עם עורכי דין, ניהול משא ומתן ובחינה של חלופות. 22 248 גליון | 2019 אוגוסט