44 311 גליון | 2026 מרץ אחרי שנים רבות אתר בית האבות בשכונת הדסים, סמוך לאצטדיון הכדורגל היישובי, נראית במקום בשבועות האחרונים פעילות קדחתנית של עבודות בניה. זאת לאחר שוועדת התכנון והבנייה המקומית העניקה היתר בניה למקום, כאשר הדבר נעשה לפי טענת נציגי התושבים באופן תמוה, מבלי ליידע אותם. נכון לימים אלה התושבים ממתינים לדיון שיתקיים בפני וועדת הערר המחוזית והעבודות שבמתחם הן עבודות על פי היתר הריסה. על פי ההיתר הזה היזם מתכוון להרוס מבנה אחד עד היסוד ובמבנה שני הוא מסתפק בהריסת המרפסות, בכוונה לשוות לו מראה חיצוני מודרני יותר. למבנה, כך נמסר, יש היתר הריסה שהונפק ללא התנגדות של התושבים, אך אין לו היתר בינוי. איש וועד הפעולה השכונתי, אייל שפילברג, אמר כי במקביל מתנהל משא ומתן לפשרה עם היזם, פריאל אטיאס. במידה ויגיעו לפשרות בין הצדדים, הן יהיו תקפות בתנאי שתהיה הסכמה לדברים מצד תושבי השכונה בית האבות בשכונת הדסים: פועלים לפי היתר הריסה העבודות בבית האבות בהדסים נועדו להרס של המרפסות ושל אחד המבנים, בכפוף להיתר הריסה ‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹ ‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹ בשוהם פזורים מאות בתים צמודי קרקע או קוטג'ים טוריים שבנתה חברת 'פנטהאוז', שפוצלו לשתי יחידות דיור, אך לרבים מהם יש ממ"ד אחד בלבד. בימים של שגרה, הסוגיה כמעט ואינה מורגשת. אלא שכאשר האזעקות חוזרות, מתחדדת השאלה: מי זכאי להגנה - המשכיר או השוכר? על פי החוק, פיצול נכס מחייב שלכל יחידה יהיה ממ"ד משלה. בפועל, רק מיעוט מבעלי הבתים שפיצלו את נכסיהם פעלו בהתאם להוראות. רבים הסתפקו בהיתר שניתן להם בהליך הבניה לפתוח כניסה נוספת לבית, ומיהרו להקים יחידה מניבה במינימום השקעה, גם אם המשמעות היא שיתוף מרחב מוגן אחד בין כמה דיירים. בזמני רגיעה, ההסדרים הלא-רשמיים עובדים. אך במציאות ביטחונית מתוחה, הם מתגלים כבעייתיים ולעיתים גם מביכים. אגב, גם להסכם בין השוכר למשכיר בדבר זכות השימוש בממ”ד בעת חירום, אין תוקף חוקי, היות וממילא פיצול הנכס לשתי יחידות והשכרה של חלקים ממנו לאחר, אינם חוקיים. יש גם מי שמנסים למצוא פתרונות יצירתיים: בעל נכס שפיצל את הבית לשלוש יחידות שאחת משמשת אותו, גילה נדיבות והעניק לכל אחד משני שוכרי היחידות מפתח לביתו, כדי שיוכלו להיכנס לממ"ד גם בשעה שהוא אינו נמצא במקום. אחרים בחרו להשכיר את הממ"ד דווקא לשימושים שאינם למגורים - קליניקות, מכוני יופי או טיפולים - תוך קביעה כי בעת חירום הוא חוזר לשימושם, או לפחות מקנה להם זכות לשהות בו בזמן אזעקה. אבל לא תמיד היחידה המניבה מושכרת למטרה עסקית. כאשר הממ"ד המושכר משמש כחדר שינה המציאות מסתבכת. כניסה של בעלי הנכס באמצע הלילה לחדר השינה של שוכרים, גם אם מתוך צורך ביטחוני, יוצרת תחושת חדירה לאינטימיות. בעת חירום שכזו לא מעט קרובי משפחה - הורים מבוגרים או צעירים שכבר עזבו את הקן חוזרים מסיבות שונות לבית המשפחה בשוהם. כשאלה ביחד פולשים לחדר שינה של זוג צעיר, זה הופך לא נעים. בפעמים בודדות זה עוד מתקבל בהבנה, אך כשהמצב נמשך לאורך זמן, המתח גובר והמציאות הזו הופכת בלתי נסבלת. דייר אחד המתגורר לבדו ביחידה קטנה ללא מרחב מוגן, סיפר כי הוא מעדיף להישאר במקומו ולא "להתדפק על דלת" בעלי הבית בעת אזעקה. שוכרת אחרת של יחידה קטנה ציינה כי אמנם החוזה מאפשר לה להיכנס לממ"ד של בעלי הנכס, אך בפועל, בין אם ביום ובין אם בלילה, היא מעדיפה ללכת ברגל לחברה קרובה שגרה בסמיכות ולשבת אצלה בממ"ד. כך, בין חוזים גמישים למציאות קשיחה, מתברר כי השאלה "למי שייך הממ"ד" אינה רק משפטית - אלא גם אנושית מאוד למי שייך הממ"ד ביחידות דיור מפוצלות? הוצאת היתרי בנייה במועצת שוהם רותי מימון - הנדסאית אדריכלות ניסיון רב בתכנון וליווי פרויקטים אמינות יחס אישי מקצועיות , שוהם 3/2 הלימון ,054-3020494 לפגישת ייעוץ חייגו: תכנון אדריכלי ועיצוב פנים בהתאמה אישית ומודרנית: שינויי דיירים לרוכשי דירות חדשות מול קבלנים > לבונים ומשפצי דירות > בעלי עסקים: חנויות (כולל מתחום המזון), משרדים, קליניקות ומרפאות >
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=