22 310 גליון | 2026 פברואר גם "פנטהאוז" וגם "קבוצת תשובה" מקדמות פינוי בינוי במרכז היישוב בנוסף לקרסו נדל”ן המקדמת פינוי בינוי ברחבת הבדולח ורחבת נטיף, חברת פנטהאוז מציעה לדיירי הקוטג'ים בעמק איילון לקבל פנטהאוזים ודירות גן, ואילו קבוצת תשובה מתמקדת בבנייני משה”ב הסמוכים לבית הכנסת ספרא כעת כבר שלושה יזמי נדל"ן מקדמים במרכז היישוב פרויקטים של פינוי בינוי. חברת קרסו נדל"ן והיזם ניר לוי מתמקדים בשדרות עמק איילון מצידו המערבי, ואילו החברות פנטהאוז ואלעד התחדשות עירונית מקבוצת תשובה, מחזרות אחרי דיירים מצידו המזרחי של כביש עמק איילון החוצה את היישוב. חברת פנטהאוז מתמקדת בפינוי הקוטג'ים הטוריים וחברת 'אלעד התחדשות עירונית' מנסה לקדם פרויקט התחדשות בבנייני משה"ב. חברת פנטהאוז, שבנתה בשוהם מאות , ערכה 90- יחידות דיור בשנות ה בתחילת החודש כנס לדיירי הקוטג'ים. 50 היא בפניהם תוכנית פינוי בינוי של בתים צמודי קרקע בהיקף גן הסלע, בין הרחובות, מכבים, הסלע ועמק איילון. כעת היא מתכננת להקים במקומם 220 עשרה בניינים בני שש קומות ובהם יחידות דיור. כחלופה לנכס שבבעלותם, יוכלו הדיירים לבחור בין דירת גן לדירת פנטהאוז, כאשר לכל דירה תינתן מ"ר בנוי מעבר לשטח הנכס 12 תוספת הנוכחי. בנוסף, היזם מציע לכל יחידה שתי חניות בחניון תת קרקעי וכן מחסן תת קרקעי. עוד מציעה "פנטהאוז" לדיירים מבוגרים חלופה של נכס המפוצל לשתי יח"ד, באופן שבעליהם יוכלו ליהנות מתשואה חודשית קבועה מהשכרה. יצויין כי אופציה כזו, המיטיבה עם דיירים בני ויותר, אינה בלעדית לשוהם אלא 70 מקובעת בהוראות החוק ותקפה בכל מתחם פינוי בינוי ברחבי הארץ. תושבים ובנוסף 60- במפגש נכחו כ לנציגי היזם, נכחו בה נציגים של חברה המקדמת הסכמי פינוי בינוי מול הדיירים. אחד מהם, אשר פאהן: "בחמש שנים הקרובות אין טעם לדבר איתנו בכלל, כיוון שהבתים שלנו עדיין איכותיים וההצעה שהונחה בפנינו אינה אטרקטיבית. טוב לנו כפי שאנחנו. הנכסים שלנו מחויבים בארנונה מ”ר ליחידה. התוספת 200 המחושבת לפי אחוזים 5 מ”ר שאותם היזם מציע לנו, מהווה בסך הכל 12 על שטח הנכס. זו הצעה מעליבה ואין בה שום כדאיות. גם ההבטחות לקבל דירה חדשה ברמת גימור גבוהה מהדירות שלנו אינה אטרקטיבית מספיק. ממילא גם היום יש לנו חניה וחצי הצמודה לבית, והיא נוחה יותר מחניה בתת הקרקע שהיזם מציע לנו". יח"ד 80 פחות במקביל, גם מהעבר השני של שדרות עמק איילון, מקודם הליך פינוי בינוי ברחבות הבדולח ונטיף, המשתרעות בין בניין המועצה ברחוב האודם לבין רחוב תרשיש. היזם, חברת קרסו נדל”ן בשיתוף עם היזם תושב שוהם ניר לוי, מקדמים פרויקט של פינוי דירות בבניה רוויה. במקור, התוכנית כללה גם את רחבת הפנינה הגובלת בבניין המועצה. ואולם לנוכח התנגדות אגרסיבית של חלק מהדיירים, היזם נסוג מכוונתו. לוי אמר בשבוע שעבר: “ויתרנו על פינוי בינוי של יח”ד ברחבת פנינה ואנחנו עומדים להציג מחדש תוכנית 80 דירות ברחבות הבדולח ונטיף במקום 136- המסתפקת ב . להערכתנו, רוב הדיירים ברחבות האלה מגלים עניין 220 רב בתוכנית שלנו. אנחנו עובדים מחדש על תכנון הפרויקט ותוך מספר שבועות יהיה לנו מה להציג. המטרה היא לייצר תכנית כלכלית המשתלמת לנו, וכזו שתהיה מקובלת הן על הדיירים והן על המועצה". לשאלה, מדוע לא להסתפק בבניה לגובה שבע קומות קומות בכמה בניינים, ובכך להפחית את 15 במקום ההתנגדות הציבורית, השיב לוי: "רק בפרויקטים של פינוי צמודי קרקע, כמו זה שמציעה כעת חברת פנטהאוז, יש קומות. במתחמים של בניה רווייה, כמו זה 7- כדאיות ב שאנחנו מקדמים כעת, אין לכך התכנות כלכלית. אפילו בעיר כמו תל-אביב, שבה מחירי הנדל”ן גבוהים בהרבה, אין כדאיות כזו”. כאמור, חברת "אלעד התחדשות עירונית” מקבוצת תשובה, מתמקדת דירות בבניה רוויה 154 בפינוי בינוי של במתחמי משה"ב בשדרות עמק איילון וברחוב המכבים. המדובר בדירות קטנות בבניינים ללא מעלית. השבוע אמר סמנכ”ל הפיתוח העסקי בחברה, בועז חורש, "פנינו לתושבים במכתב ונפגשנו גם עם מהנדס המועצה, אך טרם הצגנו לדיירים תוכנית כלשהיא. קיבלנו ממחלקת ההנדסה הנחיות ועקרונות כלליים וכעת אנחנו מכינים תכניות בהתאם. בעוד שבועיים-שלוש כבר יהיה לנו מה להציג ואז גם נוכל לקבל מהמועצה ומהתושבים ברכת דרך כדי להתקדם”. מתנגדים לשינויים לאחרונה קבוצה קולנית של תושבים במתחמים המיועדים לפינוי בינוי מביעה בערוצי המדיה החברתית ביקורת כלפי המועצה. זאת בטענה שהיא מאפשרת ליזמים לקדם תכניות שמשמען הגדלת הצפיפות, עומס על הכבישים, תוספת קומות ופגיעה במרקם הכפרי של היישוב. בהקשר זה, כדאי שידעו כי יזמי הנדל”ן פועלים במסגרת תוכנית מתאר ,2019 כוללנית שאושרה כבר בשנת בתחילת הקדנציה של ראש המועצה פטיגרו, וגובשה בימיו של קודמו גיל ליבנה. עד אז התב”ע התקפה עמדה על אלף תושבים ואילו התב”ע הנוכחית, 25 אלף 35 “, מדברת על 2040 ”שוהם יחידות דיור. 2,460 תושבים ותוספת ולידיעת המודאגים, התב"ע החדשה נותנת מענים להרחבה של תשתיות כבישים, מים, ביוב ואחרות, בהתאם לגידול במספר יחידות הדיור. יצוין כי קודם לאישור התב"ע החדשה, ליבנה פרסם הזמנה לציבור ליטול חלק בכנסים שנועדו לגבש את מדיניות המועצה, בנוגע לחזון היישוב לעשורים הבאים. ואכן רבים נענו והשתתפו במפגשים האלה. רק בתום חודשים רבים של דיונים התגבשו במועצה החלטות וניתן אור ירוק לתב”ע הנוכחית. התב"ע היא תוכנית כוללנית המגדירה את זכויות הבניה המירביות, כאשר כללי הרציפות השלטונית אינם מאפשרים למועצה חדשה לחזור בה מתוכנית מעודכנת. עם זאת, כתנאי לאישור תכניות בניה, היזמים ידרשו להציג תכנית מפורטת, הכוללת חתכים ותכסיות בינוי. כאן התושבים בהחלט יוכלו להתנגד לתוכניות האלה. יצוין כי החוק מתנה אחוזים מקרב בעלי הנכסים. 60 פינוי בינוי בהסכמה של ללא רוב כזה מיזם פינוי בינוי לא ייצא לפועל. בנוסף, בלי שום קשר למועצה, התושבים רשאים לפי שיקול דעתם, לנהל משא ומתן עם מספר יזמים כדי לבחון הצעות חלופיות דירות במקום קוטג'ים טוריים. חברת פנטהאוז 220 דירות בבנייני משה"ב 154 פינוי - בינוי דירות ברחבת נטיף ורחבת הבדולח. קרסו נדל"ן 136
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=