32 304 גליון | 2025 יולי להפוך את החלום למציאות עבודות שיפוץ מההתחלה ועד הסוף גבס ׀ צביעה פנים וחוץ ׀ ריצוף וקרמיקה אמבטיות וחדרי שירותים ׀ אינסטלציה ׀ חשמל הצטרפו לעשרות משפחות ממליצות משוהם 052-4744883 ישי פרץ, תושב שוהם לשיפוץ עם יחס אישי ומקצועי, חייגו: ישי בנה אצלי מרתף עם מקלחת ושירותים, כולל מערכת יניקה וסניקה. אני מרוצה עד הגג. ירון אהרונוביץ, , שוהם 85 לכיש ישי פרץ עובד מהלב והנשמה. מקצוען, קפדן ופרפקציוניסט. אין מילים לתאר את שביעות רצוננו, והכל במקצועיות ובחיוך. כרמית וחן יעקב שד׳ עמק איילון תודה שהחזרת את הקסם למרפסת שלי. אתה מקצועי, אמין ונעים הליכות, איכותי מאוד בעבודה והגון במחירים. סיגל מגן רח’ לכיש שוהם ישי פרץ ביצע לנו שיפוץ נרחב בדירה. המחירים שלו נוחים, הוא עמד בלוח זמנים דחוק שהתבקש מראש. אין על הבנאדם הזה. ארז פרמדר , שוהם 86 מכבים דירות מוצעות בימים אלה למכירה בשוהם באתר 150- כ " המרכז את מרבית מודעות הנדל"ן בישראל. זהו 2 "יד דירות מקומיות 20- גידול דרמטי לעומת ממוצע של כ המתפרסמות באתר בשגרה. חלק ניכר מהן מוצעות באתר כבר חודשים ארוכים, ולראשונה ניכרת גם תופעה של הוזלת מחירים ביישוב. כך למשל, בפרויקט "מריו לזניק" ברחוב תבור, מוצע מזה 150 מ"ר, עם גינה בשטח 165 כשנה קוטג' טורי ששטחו מיליון שקלים, 5.49 מ"ר. המחיר המקורי של הנכס עמד על מיליון - הפחתה של חצי 4.99- אך כיום הוא כבר מוצע ב מיליון שקלים. אף שמדובר בדוגמה קיצונית, ניתן למצוא באתר לא מעט נכסים שמחיריהם עודכנו כלפי מטה, רובם אלף שקלים. 300- ל 100 בשיעור שבין שוהם, המתאפיינת בחוסן הכלכלי של תושביה, כמעט ולא חוותה בעבר ירידות מחירים, מהסיבה שלמוכרים המקומיים יש אורך נשימה ויכולת פיננסית. ואולם כעת כאשר דירות רבות מוצעות למכירה במשך חודשים, חלק מהמוכרים שכבר רכשו במקום אחר נאלצים לגייס הון עצמי במהירות, גם במחיר של הפחתה במחיר הנכס. דירות מוצעות למכירה 41 בחודש שעבר פורסם כאן כי בשכונת הדרים החדשה - רובן נרכשו לפני כחמש שנים במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן". לא מעט הורים בעלי 1.3- חוש עסקי ניצלו את הזכאות של ילדיהם ורכשו בכ חדרים. כעת, משחלף פרק הזמן בו 3 מיליון שקלים דירת התחייבו להחזיק בבעלות על הנכס, הם מבקשים לממש מיליון שקלים. 3- את ההשקעה ומציעים אותן בלא פחות מ החידוש הוא שבתוך חודש התווספו דירות נוספות למכירה . עודף הדירות מביא כעת לשינוי 49 ומספרן עומד כעת על תודעתי בקרב המוכרים, שעד כה נמנעו מלהתפשר ורבים מהם מבינים כי המציאות השתנתה. אלף שקלים לחודש 16 דירות בשכירות: עד שוק השכירויות בשוהם ממשיך להתחמם: ביקוש גבוה מול היצע נמוך יוצר מציאות מאתגרת במיוחד עבור שוכרים, ובעיקר עבור זוגות צעירים. אמנם עונת הקיץ מביאה מדי שנה לעלייה טבעית בביקושים, אך השנה נוסף לכך גורם משמעותי - סיום ההתחייבות להחזיק בבעלות על דירות 50- שנרכשו במסגרת "מחיר למשתכן”. כפועל יוצא, כ מבעלי הדירות המציעים אותן כעת למכירה, מאלצים את השוכרים להתפנות, לחפש פתרונות חלופיים ביישוב ולגלות שדמי השכירות מרקיעים שחקים. השכונות הכי מבוקשות השכונות החדשות - כרמים והדרים, הן כיום המבוקשות והיקרות ביישוב. אלה מתחמים שנבנו באיכות גבוהה בהרבה מסטנדרט הבניה בשנות הקמת היישוב, מה שתורם חדרים בשכונת 3 גם לדמי השכירות הגבוהים. כך, דירת ש”ח לחודש, בעוד דירה 6,700- הדרים הושכרה לאחרונה ב ש”ח 5,500- דומה ברחוב מכבים הטעונה שיפוץ, הושכרה ב בלבד. חדרים הפערים ניכרים. דירה בפרויקט משהב 4 גם בדירות ברחוב המכבים, בבניין ללא מעלית, הושכרה לאחרונה ש”ח, בעוד דירה כזו בהדרים, בבניין עם מעלית, 6,000- ב ש”ח לחודש. 7,500- חניה ומחסן, הושכרה ב חדרים בשכונות החדשות נעים 5 דמי השכירות בדירות ש”ח ואילו נכסים יוקרתיים, כמו 8,500- ל 8,000 כיום בין 12,000 עד 10,000 פנטהאוזים ודירות גן מושכרים בין חדרים בבניינים ברחובות קדם 5 ש”ח לחודש. מנגד, דירות והזוהר ובשדרות עמק איילון, שברובם אין מעלית, תעריפי שקלים לחודש. 7,000 השכירות הם סביב גם בצמודי קרקע התעריפים בשכונות הוותיקות זולים משמעותית. הדבר נכון לכל סוגי הנכסים, וביתר שאת לכאלה שמעולם לא שופצו ובעליהם יתקשו לקבל יותר שקלים. כך לדוגמה קוטג’ טורי ברחוב הבשור בן 10,000- מ ש”ח ואילו דו-משפחתי משופץ 8,500- חדרים הושכר ב 5 ש”ח. מנגד, נכסים 10,500- חלקית באותו רחוב הושכר ב בסטנדרט גבוה הכוללים יחידות דיור מניבות, מושכרים באלפי שקלים יותר. כך, ברחוב תפן דו-משפחתי משופץ ש”ח, וברחוב האודם בית 12,000- ברמה גבוהה הושכר ב ש”ח לחודש. 16,000- בודד עם יחידה מניבה הושכר ב שנים ברחוב 8 לאחרונה אף נחתם הסכם לדו משפחתי בן 15,000- מ”ר, שהושכר ב 100 צורן, עם יחידה נפרדת בשטח ש”ח. המתווכת כרמית חזיזה, מסבירה כי רמות המחירים במכירה ובהשכרה - מקשות על צעירים לגור בשוהם. לדבריה, הרוב של המתעניינים כיום הם משפרי דיור, בעוד שבני המקום נאלצים לבנות את עתידם מחוץ ליישוב. וכמו בימים שלפני הקמת שכונת הדרים, התופעה של הזדקנות היישוב חוזרת ובגדול בשגרה 20 דירות מוצעות למכירה בשוהם במקום 150 : היצף ‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹ ‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=