28 303 גליון | 2025 מאי מעולם לא הוצעה באתרי הנדל"ן כמות דירות כפי שמוצעת בימים אלה דירות 41- לבדו מתפרסמות בימים אלה כ 2 בשכונת הדרים. באתר יד למכירה. חלק מהן באמצעות מתווכים וחלק ללא תיווך. לשם השוואה, בדרך כלל בשוהם על כל שכונותיה, שיעור הנכסים המוצע למכירה עומד בכל זמן נתון. 12-15 על ההיצף נובע מכך שלפני כחמש שנים רבים מקרב תושבי שוהם, שעמד לרשותם סכום כסף פנוי והם היו באותה עת הורים לצעירים בני המקום, שעמדו בקריטריונים לזכאות אותם פרסם משרד הבינוי והשיכון, זיהו הזדמנות לרווח קל. ההורים ניצלו את ההזדמנות החד פעמית ורכשו 300 נכסים בשכונת הדרים בהטבות מפליגות והנחות בסדר גודל של אלף שקלים פחות ממחיר השוק. במקרים רבים הילדים היו לקוחות קש וההורים רכשו על שמם נכס שמעולם לא שימש את הדור הצעיר. כך לדוגמה, תושב שכבר עזב את היישוב לא שינה את כתובתו, בידיעה שצפוי להתפרסם מכרז לבני המקום. הוא אכן השתתף באמצעות אחד אלף שקלים האיש מימן מהון 400 . מילדיו שעמד בקריטריונים לזכאות אלף שקלים, אותה שילם מדמי 900 עצמי ובנוסף גם נטל משכנתא בסך אלף שקלים במצטבר במשך 200 שקלים לחודש, או 5,400- השכירות, כ שלוש שנים. כעת, כעבור חמש שנים, בעל הנכס כבר רשאי לפי ההסכם למכור אותו. ואכן בימים אלה הדירה מוצעת למכירה בכשלושה מיליון שקלים. הרווח מיליון שקלים, 1.5- אלף שקלים יסתכם ב 400 הצפוי מהון עצמי בסך וזה עוד לפני שלוקחים בחשבון את ההכנסות מדמי השכירות. בוננזה זה לא רק בסיפורים והאגדות, אלא כאן מתחת לאף. יצוין כי המחירים בהדרים הם מהגבוהים ביישוב, ומחיר ממוצע של דירת חדרים בפרויקטים ישנים 4 חדרים בשכונה כמעט משתווה לדירת 3 במרכז היישוב. למעשה לקוחות המחפשים נכס לקניה יידרשו להוסיף חדרים בשכונות הישנות ביישוב, או 4 אלף שקל עבור דירת 200 רק חדרים חדשה בשכונת הדרים. 3 להסתפק בדירת בנוסף להתלבטות בין שלושה לארבע חדרים, נלקח בחשבון גם עניין הריבית הגבוהה בימים אלה, המסבירה מדוע זוגות צעירים מתקשים חדרים. הקהל הזה למעשה יושב על הגדר וממתין 3 לרכוש ביישוב דירות למחירים הגיוניים יותר. לפי הערכות של מתווכים, מחיר השוק שבו ניתן מיליון שקלים 2.7 לבצע עסקאות קניה ומכירה בטווח זמן קצר, נע סביב לדירת שלושה חדרים בסיסית בסטנדרט של הקבלן דירות מוצעות למכירה בשכונת הדרים ואין קונים 41 רבים עשו שימוש בזכאות של ילדיהם כדי לרכוש נכס בהטבות המיועדות לבני המקום. כעת, כשפג האיסור למכור את הדירה, הם מבקשים לממש רווחים ‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹ ‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹ ,במרכז היישוב 11 ברחוב הזוהר מ"ר עם 101 , חדרים 4 דירת מרפסת לנוף פתוח, קומה שניה בבניין עם מעלית, חניה אחת, מיליון שקלים. 2.85- נמכרה ב , בשכונת הדרים 68 ברחוב אתרוג מ"ר ועוד 126- חדרים, כ 5 דירת , נמכרה 4 מ"ר מרפסת, קומה 12 מיליון שקלים 4.15- ב , בשכונת יובלים 75 ברחוב מכבים בפרויקט משהב לציבור הדתי, דירת מ"ר, קומה שלישית 80 , חדרים 3 בבניין ללא מעלית, טעונה שיפוץ, מיליון שקלים 2.25- נמכרה ב , דירת במרכז הישוב 5 ברחוב הזוהר מ"ר, עם גינה 140 , חדרים 6 גן מ"ר ושתי חניות בטאבו, 120 4.95- משופצת מהיסוד, נמכרה ב מיליון שקלים , בשכונת יעלים 94 ברחוב תבור קוטג' מדורג עליון של חברת חדרים ששטחו 5 "פנטהאוז", בן 40- מ״ר עם גינה ששטחה כ 140 מ״ר. לקוטג' יחידה מניבה בשטח מיליון 4.5- מ״ר. נמכר ב 25- כ שקלים. בכמה מכר השכן? שכונת הדרים עשרות משפחות בשוהם אינן טועות ✔ עבודות שיפוץ מההתחלה ועד הסוף את הבית שלכםלשפץזה הזמן עבודות | אמבטיות וחדרי שירותים ׀ וקרמיקה עבודות אינסטלציה ריצוף ׀ צביעה פנים וחוץ ׀ עבודות גבס ישי פרץ, שוהם 052-4744883 המלצה חמה ישי בנה אצלי מרתף עם מקלחת ושירותים, כולל מערכת יניקה וסניקה. אני מרוצה עד הגג. , שוהם 85 ירון אהרונוביץ, לכיש המלצה חמה בלי שום ספק, ישי פרץ הוא השיפוצניק הכי טוב ואמין בשוהם. איציק אור, רח’ המכבים, שוהם המלצה חמה בימים אלה ישי פרץ סיים שיפוץ נרחב של הדירה שלנו. המחירים שלו נוחים, ועמד בלוח זמנים דחוק שהתבקש מראש. אין על הבנאדם הזה. , שוהם 86 ארז פרמדר, מכבים
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=