28 301 גליון | 2025 מרץ סובל מכאבי גב? כאבי ברכיים? כפות הרגליים הורגות אותך? זה הזמן למדרס המושלם מקופות החולים וחברות הביטוחהחזרים כספיים בהתאמה אישית לפי ענפי הספורט השונים - ריצה, הליכה, כדורסל, סקי, BOM מדרסי ספורט מדרסים לנעלי עקב | מ”מ עובי בלבד מהטכנולוגיות המתקדמות בעולם 3 אופניים וכו’. דקים במיוחד kleinmidrasim.co.il אתר אינטרנט: 052-5857722 ,03-9773314 מרכז מסחרי שהם הגיע הזמן להפסיק לסבול! היתה לי קריסה של הרגל פנימה וסבלתי כאבים שבתקופה מסוימת אפילו גרמו לי לצליעה. פניתי לראובן קליין מ”המומחים”. הוא הכין לי מדרסים שפתרו לחלוטין את הבעיה. אני ממליץ עליו בחום! נועם אוירבך, שוהם ״המדרסים של ראובן קליין, ממש הצילו לי את החיים!״ בשבועות האחרונים מסתמן זינוק חד בדמי השכירות למגורים, חדרים, 4 המשקף ביקושים גבוהים ומציב רף מחירים חדש. דירות 7,000-7,500- שקלים, מושכרות כיום ב 6,300- שבעבר הושכרו ב שקלים ואף יותר. 8,000- חדרים מגיעות ל 5 שקלים, ואילו דירות שקלים לחודש, דו- 10,000- קוטג'ים טוריים מוצעים כיום ב שקלים, ובתים בודדים מגיעים 14,000- משפחתיים מושכרים בכ שקלים. עבור נכסים הכוללים יחידה מניבה, בעלי הדירות 15,000- ל שקלים מעבר למחירים המפורטים 2,000- דורשים לרוב תוספת של כ לעיל. הזינוק הבולט ביותר נרשם בביקושים ובמחירים של דירות. כך חדרים ברחוב המצפה הגיע לסיכום עקרוני 4 לדוגמה, בעל דירת שקלים, אך בשל הביקוש הגבוה ושטף 7,000- להשכרת דירתו ב שקלים 8,500- הפניות, חזר בו ובתוך ימים ספורים עדכן את המחיר ל לחודש. מנגד, בצמודי הקרקע השינוי בתעריפים אינו משמעותי באותה מידה. הסיבה לכך היא הביקוש הגובר מצד זוגות צעירים בעלי תקציב מוגבל המבקשים לשכור דירות בתקציב צנוע. בנוסף, ביקוש גבוה נרשם בקרב משפחות מפונים, בעיקר מהצפון, אשר מקבלות מהמדינה שקלים לנפש. הסיוע מאפשר להן לשכור דירות 2,000- סיוע של כ 50- בבנייה רוויה מבלי לפגוע בתקציב המשפחתי. על פי הערכות, כ משפחות מפונים מתגוררות כיום ביישוב, וכאשר תסתיים המתיחות הביטחונית, דירות אלה יוחזרו לשוק ויתרמו, ככל הנראה, לירידת המחירים. סיבה נוספת להתייקרות השכירות נעוצה בעובדה שבימים הקרובים ימלאו חמש שנים לחתימה על חוזי הרכישה במסגרת "מחיר למשתכן" בשכונת הדרים. מאות נכסים נרכשו בהסדר כזה, כאשר חלק מבעלי הדירות השכירו אותן עד כה, וכעת עם הסרת המגבלות המשפטיות לחלק מהדירות, בעליהן מעדיפים למכור את הנכסים ואינם מאריכים את חוזי השכירות. השוכרים הוותיקים שמפנים את הדירות בהדרים, משפחות 30-40- רק מגבירים את הביקושים ביישוב. על פי הערכות, כ ממתינות כיום לדירות שיתווספו לשוק השכירות המקומי יהפכו את אזור הכניסה 6 המחלפים החדשים והנגישות לכביש הדרומית לשוהם ואת איירפורט סיטי ליעדים אטרקטיביים לעסקים ומסחר. בנייני המשרדים והמסחר הנבנים בכניסה הדרומית לשוהם, כמו גם אלו שבאיירפורט סיטי, צפויים ליהנות מביקוש גובר בשנים הקרובות. כך מעריך גורם נדל”ן בכיר, שאינו בעל אינטרס ישיר באזור. לדבריו, הגידול בביקוש צפוי להתרחש בעקבות שינויים משמעותיים במפת התחבורה, שישפיעו ישירות על הנגישות לאזור. בעוד כשנתיים צפויה להסתיים בנייתם של שני מחלפים חדשים באזור, בהשקעה של מאות מיליוני שקלים, האחד בצומת אל על ושני בצומת בית נחמיה. שניהם יובילו תנועת מכוניות זורמת לעבר לציר 453 וממנו. שינויים אלו צפויים להפוך את כביש 6 כביש תנועה מרכזי המחבר בין צפון הארץ ודרומה לנתב"ג, תל אביב וערי גוש דן. משמעות הדבר היא גידול עצום בתנועת הרכבים בציר הזה שהיום התנועה בו דלילה. לפי אותו גורם נדל”ן, אחד המדדים המרכזיים להצלחת אזורי משרדים ומסחר הוא רמת הנגישות התחבורתית שלהם. “ככל שהעומס התחבורתי במרכז הארץ גובר, כך הנגישות הופכת לפקטור מכריע בביקוש ובמחירים,” הוא מסביר. לדבריו, הקרבה של המתחמים המסחריים לכבישים הראשיים תהווה יתרון משמעותי, אשר ימשוך חברות ועסקים המעוניינים למקם את משרדיהם באזור נגיש, הן לבאים מהצפון והן מהדרום. שוהם לבדה לא תוכל לספק די לקוחות לבתי העסק שייפתחו באזור, אך בתוספת של נהגים ועוברי דרך שיעצרו במקום, המתחם צפוי לשגשג. “אם בעבר הייתה דאגה שייבנו יותר מדי משרדים וייווצר היצף באזור, הרי שהעומס התחבורתי הופך את החשש הזה למיותר”. נוסף על כך, הקמת תחנת הרכבת החדשה בצומת אל על תוסיף לאטרקטיביות של המתחם ותהפוך אותו לנקודת מסחר ומשרדים מבוקשת עוד יותר זינוק בדמי השכירות למגורים בשוהם התחבורה משתנה - הביקוש למשרדים ומסחר בשוהם יזנק יבטיח הצלחה לחנויות והמשרדים באזור 6 עומס התנועה בדרך לכביש ‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹ ‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=