28 294 גליון | 2024 יוני ‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹ ‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹ שוהם, שעד לפני שנה דורגה בתחתית טבלת המחירים למטר רבוע בנוי למגורים בין ערי פריפריה של גוש דן, מטפסת כעת לצמרת הטבלה. בשנה האחרונה וביתר שאת בחודשים האחרונים, התחולל 2023 בשוהם מהפך ברמות המחירים. בעוד שבפברואר אלף 26.0 המחיר למטר רבוע בנוי למגורים ביישוב, עמד על אלף 30.3- המחיר כבר האמיר ל 2024 שקלים, הרי שביוני שקלים למ”ר למגורים. כך עולה מניתוח נתונים המתפרסמים באתר האינטרנט מדל”ן. מהממצאים עולה כי יחד עם ראש העין, שוהם היא מהיישובים שבהם המחירים האמירו בשיעור ניכר ושוהם יקרה כעת מרוב היישובים במעגל החיצוני של תל אביב. למעשה, רק הוד השרון יקרה משוהם בשיעור משמעותי, עם אלף שקלים 32.3 מחיר של למ”ר. התופעה הזו בולטת במיוחד, לנוכח העובדה שבחלק מהיישובים נרשם קיפאון במחירים ובחלק הם אפילו נסוגו במהלך התקופה הזו. גורם הבקיא בשוק הנדל”ן בגוש דן, מסביר את זינוק המחירים ביישוב בכך שבשנים האחרונות ההיצע של דירות מגורים היה גבוה מהביקוש. זאת בשל הצפת היישוב בדירות מיד ראשונה שהקבלנים שיווקו באופן אגרסיבי בשכונת הדרים החדשה, בקצב של מאות דירות לשנה. ואולם לפני כשנה מלאי הדירות בהדרים אזל ומאז נוצר איזון והביקוש לעיתים עולה על ההיצע. בנוסף, אין בטווח הנראה לעין פרויקטים חדשים למגורים ביישוב, וככל הנראה יחלפו עוד שנים רבות עד להפשרה של קרקעות המיועדות לבניה, בשדות החקלאיים ממערב לשוהם. לפיכך, מתעניינים במגורים ביישוב ייאלצו להסתפק מעתה ואילך בנכסים מיד שניה, כאשר הביקוש הגבוה מההיצע ימשיך להכתיב מחירים גבוהים גם בעתיד הקרוב זינוק במחירי הנדל”ן למגורים בשנה האחרונה שוהם שדורגה בתחתית הטבלה בין ערי הפריפריה של גוש דן, עוקפת במחיר למ״ר את מרבית היישובים במעגל החיצוני של תל אביב 5 בשכונת גינדי, דירת 23 ברח‘ תירוש , שתי 2 מ”ר, קומה 142 חדרים ששטחה מיליון שקלים 3.97- חניות, נמכרה ב 98 , חדרים 4 דירת 14 בשד‘ עמק איילון מיליון שקלים 2.7- , נמכרה ב 1 מ״ר, קומה בשכונת גינדי בפרויקט 2 ברח‘ זמורה מ״ר, 100 , חדרים 4 ׳אביסרור׳, דירת משופצת, עם מרפסת לשד‘ עמק איילון, מיליון 3.3- , שתי חניות, נמכרה ב 1 קומה שקלים מ״ר 106 , חדרים 4 דירת 9 ברח‘ המצפה מיליון 3.23- , חניה אחת, נמכרה ב 3 קומה שקלים מ“ר, 153 , חדרים 5 דירת 139 ברח‘ יסמין מיליון 4.61- , שתי חניות, נמכרה ב 1 קומה שקלים 5 בשכונת סחלבים, דירת 18 ברח‘ הארז 4.85- נמכרה ב 1 מ״ר, קומה 151 ,׳ חד מיליון שקלים 5 בפרויקט שו“פ, דירת 6 ברח‘ הזוהר 3.49- , נמכרה ב 1 מ״ר, קומה 120 , חדרים מיליון שקלים בפרויקט משה“ב, 18 בשד‘ עמק איילון 3 מ״ר, קומה 159 , חדרים 6 , דופלקס גג 3.15- בבניין ללא מעלית, משופץ, נמכר ב מיליון שקלים בכמה מכר השכן? עיר 2023 2024 הוד השרון 33.0 32.3 מודיעין 30.7 32.1 שוהם 26.0 30.3 קרית אונו 28.5 29.7 יהוד 29.1 29.1 גבעת שמואל 28.0 29.0 פתח תקווה 26.1 27.0 ראש העין 17.5 24.5 רמלה 19.2 19.7 המחיר למ”ר בנוי למגורים באלפי שקלים מפרטי, ללא תיווך, מגרש אחרון. ,33 בכרמים, תירוש מרתף + אפשרות לבנות בית בשלושה מפלסים ויחידה על הגג. הוגשו תוכניות ואפשר להיצמד אליהם. חנייה בשפע, מיקום מעולה! עמית 053-7766500 | ₪ 3,899,000 מ"ר, 141 חדרים, 5 , ללא תיווך, דירת 3 במצפה , משופצת ברמה גבוהה, מטבחי "זיו", סוויטת 1 קומה חדרי אמבטיה, 3 הורים, פינת משפחה מרווחת, מרפסת גדולה, מחסן ושתי חניות מקבילות קורל 053-3880419 | ₪ 4,090,000 מ"ר, מוארת ומשופצת, 90 חדרים, 4 ,108 במכבים פרקט איכותי בחדרים ומטבח פונקציונאלי. באזור שקט, בקרבת המרכז המסחרי, מוסדות חינוך וגני שעשועים. חנייה פרטית, ממ"ד ומרפסת לוואדי ניר 054-5771369 | ₪ 2,930,000 חדרים, 7 , ללא תיווך, דו משפחתי, בשכונת רקפות מרווח מאוד, כולל יחידת דיור עם אפשרות לכניסה נפרדת, ממ”ד, מרפסת, מחסן פנימי, שתי גינות, מ״ר 335 מ״ר, בנוי 363 מגרש מרסל 052-6017240 | ₪ 7,500,000 200 חדרים, כ- 5 דופלקס פנטהאוז, בשכונת כרמים מרפסות פונות לנוף. מדוגם, מטבח 3 + מ”ר בנוי אמריקאי מאובזר, מדרגות עץ ומעקה מייתרים, חניות עוקבות 2 יחידת הורים מרווחת עם מרפסת, מ"ר, 113 חדרים, 4 ללא תיווך, דירת 79 במכבים מ"ר 7.5 , מרפסת 1 מוארת, במצב מצוין, קומה עורפית ושקטה (לכיוון מערב) מטבח חדש, ממ"ד, חדר שירות, מחסן, חנייה 050-5677528 | ₪ 5,500,000 אליקו אמסלם, תיווך פסגת הנדל״ן מוטי 052-3263358 | ₪ 3,100,000 ‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹ ‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹ לוח shoampls@017.net.il לפרסום חינם יש לשלוח את תוכן המודעה ותצלום הנכס לדוא”ל: מודעות נדל”ן פרטיות חינמי
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=