44 292 גליון | 2024 אפריל איתור ולכידת סרבני גט ומזונות, | שחזור מידע טכנולוגי | מעקבים | חקירות יכולת כלכלית בדיקת אבהות | בדיקת פוליגרף | חקירות לפני נישואין | חקירות אישות | בני משפחה וחייבים uvdot.pi@gmail.com מייל | 054-9109925 נייד אמינות ומקצוענות הם המוטו שלנו uvdot-pi.co.il ‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹ ‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹ מיליון שקל 20 "אזורים" איחרה במסירת דירות, הרוכשים יפוצו בכתביעה ייצוגית הוגשה נגד החברה לאחר שאיחרה במסירת מאות דירות בשכונת הדרים וסירבה לשלם פיצוי נדל"ן בזמן שחברות הנדל"ן מתמודדות עם הפגיעה בענף הבנייה בשל המלחמה, הסכם פשרה שנחתם במסגרת תביעה ייצוגית, יעלה עשרות מיליונים לחברת הנדל"ן הציבורית אזורים. 400 התביעה הוגשה לפני כשנתיים, בשל איחור במסירת דירות בפרויקט "אזורים שוהם", בתקופת משבר הקורונה. החברה סירבה לפצות את רוכשי הדירות, שנמכרו במסגרת 7-12 תכנית "מחיר למשתכן", אף שהאיחור במסירה נע בין חודשים. אזורים ייחסה את הסיבות לדחייה במגפת הקורונה, שהובילה למחסור בחומרי בנייה ובכוח־אדם, וכן למבצע "שומר החומות". מדובר ב"נסיבות שלא היו בשליטת החברה, והסיכון להתרחשותן של אותן נסיבות אינו מוטל על החברה", טענה אזורים במכתבים ששלחה לרוכשים. באותם המכתבים, החברה לא ציינה שום כוונה לפיצוי הלקוחות. גובה הפיצוי צפוי לעמוד על עשרות אלפי שקלים לכל דירה. הסכם הפשרה הוגש בימים אלה לשופט עוז ניר נאוי מבית המשפט המחוזי מרכז, וטרם אושר בכמה מכר השכן? ,2 ברח' בשמת בשכונת טללים ● 128 חדרים ששטחו 5 דופלקס גן מיליון 3.95 מ״ר, משופץ, נמכר בשקלים. ,28 ברחוב תירוש בשכונת כרמים ● חדרים 5 פרויקט לווינשטיין, דירת 2 , עם 1 מ״ר, קומה 126 ששטחה מיליון 4.05 חניות צמודות, נמכרה בשקלים. ,37 ברח' המצפה בשכונת חמניות ● מ"ר, 91 חדרים ששטחה 4 דירת מ"ר, חניה 12 עם מרפסת ששטחה מיליון שקלים. 2.9 מקורה, נמכרה ב- ,72 ברח' צורן בשכונת רקפות ● בפרויקט הרביעיות, בית ששטחו מפלסים, 4 מ"ר המתפרשים על 214 מעוצב ומושקע ביותר, נמכר על מיליון שקלים. 6.06 ריהוטו ב- ,25 , רח' שריג בשכונת כרמים ● דו משפחתי בפרויקט לווינשטיין, 250 מ"ר בנוי, מגרש 184 חדרים, 6 מיליון שקלים. 6.1 מ"ר, נמכר ב- , דירת 52 ברח' תירוש בשכונת גינדי ● מ״ר, חצר 152 חדרים ששטחה 4 גן רכבים, נמכרה 2 מ״ר, חניה ל- 78 מיליון שקלים. 4.85 ב- מבתים פרטיים 25% דירות נמכרות בתעריף למ"ר היקר ב- אלף שקלים למ"ר בנוי, בעוד שבית פרטי 32 דירה ממוצעת בשוהם נמכרת סביב אלף שקלים למ"ר 25 יימכר סביב על פי ניתוח השוק של אתר האינטרנט מדלן, המחיר הממוצע אלף 30.3 למטר רבוע בנוי בשוהם, נכון להיום, עומד על שקלים. ואולם סביב המחיר הממוצע יש מנעד רחב בסדר שקלים ואף יותר. בקצה העליון של המחירים, 7,000 גודל של ניתן למצוא גם דירות שלפי הדיווח לרשות המיסים, נמכרו אלף שקלים למ"ר, אבל אלה 40 במחירי קיצון המטפסים עד בהחלט אינם משקפים את הממוצע. בחינה של העסקאות מצביעה על כך שבתים בודדים ודו-משפחתיים, המשתרעים מ"ר ויותר, אינם יכולים 250 על שטח בנוי בסדר גודל לך להשתוות במחיר למ״ר בנוי לזה של דירות ביישוב. כך, בימים אלה נמכרה דירה לפני שיפוץ, ברחוב המצפה מיליון שקלים, 2.9 חדרים קטנה יחסית, במחיר 4 דירת 37 אלף שקלים למ"ר. מנגד, בימים 32 המשקף חישוב של אלה מתנהל משא ומתן סופי לבית פרטי ברחוב הבשור אלף שקלים למ"ר. 25 שגם הוא טעון שיפוץ, המוצע לפי שתי העסקאות האלה מדגימות היטב את הפערים במחירי הנכסים ביישוב. הכלל שחל בשוהם ומאפיין גם יישובים רבים ברחבי הארץ, קובע כי ככל ומדובר בנכס עתיר שטחים בנויים, כך התעריף למטר רבוע בנוי פוחת, ולהיפך
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=