36 291 גליון | 2024 פברואר ‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹ ‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹ ‹ בגלל המצב: הביקוש לדירות בשכירות משתווה לזה של הקיץ נדל"ן ‹ המציאות הביטחונית נותנת את אותותיה גם בשינויים מפתיעים בענף השכירות למגורים ביישוב. עונת החורף הזו מתאפיינת במספר עסקאות מצומצם מאד והמחירים נמצאים בשפל. ואולם מאז פינוי האזרחים מהיישובים באזור עוטף עזה ויישובי גבול בצפון, נרשם ביקוש לדירות בשכירות גם בימים אלה של החורף. בשכונות הוותיקות התאכלסו תושבים חדשים, רובם משפחות של מפונים, בהם זכאים מיישובים צמודי גבול, המקבלים מימון מהמדינה, אך גם מיישובים שאינם קרובים דיים לגבול כדי להיות זכאים למימון, והם נאלצים לממן את העלויות של השכירות על חשבונם. המתווך אליקו אמסלם, מסביר כי רוב השוכרים מסתפקים בהסכמי שכירות לתקופה קצרה של שנה אחת, שבסיומה הם מקווים למציאות ביטחונית שתאפשר להן לשוב לבית הקבע בצפון או בדרום. ילדי המפונים משתלבים בקלות יחסית במערכת החינוך, אולם עבור המבוגרים המעבר כרוך לא פעם בקשיים כלכליים: בעלי מקצועות חופשיים יכולים למצוא באזור פרנסה בדוחק, שכירים נאלצים לנסוע למקומות העבודה המצויים במרחק רב מביתם, ואחרים נקלעים למשבר כלכלי המקשה עליהם לעמוד בדמי השכירות הקיפאון בקניה ומכירה של נכסים הסתמן עוד לפני המלחמה בגלל הריבית הגבוהה. אבל מאז החלה המלחמה הוא צנח לשפל שכמותו לא זכור כבר שנים. מתווכים ביישוב טוענים כי השפל המקומי מוסבר גם בכך שכמעט ולא ניתן למצוא עסקאות אטרקטיביות שיפתו קונים. מרבית תושבי שוהם מצויים במצב כלכלי טוב. בעלי נכסים ותיקים ברובם השתחררו מנטל המשכנתא והרוב המכריע אינו זקוק לכסף באופן מיידי. לפיכך הם אינם ממהרים למכור את הנכס שברשותם במחיר הזדמנותי. על הסיבות האלה יש גם רבים משרתים במילואים ואינם פנויים לעסקאות, ובכלל חוסר הוודאות הכלכלי והאווירה הקשה מעקרת אצל רבים את המחשבה על שידרוג ושיפור רמת החיים. כל אלה גורמים לכך שקונים נמצאים בעמדת המתנה. פה ושם יש יוצאי דופן שהפנימו את המציאות או שהם פשוט משוועים לכסף. כך לדוגמה קוטג' בפרויקט הרביעיות ברחוב צורן, מול בית הספר ניצנים, שבעליו עדכן לאחרונה את מחירו מיליון שקלים, אחרי תקופה 6.2 ל- 6.6 ממושכת שבה התעקש לקבל מיליון שקלים עבור הנכס. גם ברחוב חדרים 4 המצפה בעלים של דירת שבעליה סירבו תקופה ארוכה לסגת מיליון שקלים, עדכנו 3.2 ממחיר של מיליון 2.95 בימים אלה את המחיר ל- שקלים בלי הוזלות אין מכירות רק חלק מבעלי הבתים בשוהם הפנימו שאין מנוס אלא לעדכן את המחיר כלפי מטה כדי למכור את הנכס השכירות למגורים בהדרים כבר יקרה מהשכונות הוותיקות לפני כשנה שכונת הדרים הוצפה בבת אחת בדירות שהקבלנים מסרו לרוכשים. חלק לא מבוטל מהן נרכשו כדירות להשקעה וכמאה מהן עמדו ריקות תקופה ממושכת מכיוון שהבעלים לא הצליחו להשכיר אותן. דמי השכירות בהדרים היו זולים מאשר ביישוב הוותיק והיו לכך סיבות טובות: השכונה עדיין היתה אתר בניה על כל המשתמע מכך, עם כמויות אבק אינסופיות, כבישים משובשים, היעדר תאורת רחוב ואתרי בניה פעילים. מאז המציאות התהפכה, הדירות הושכרו ונכון להיום כבר קיים איזון בין הביקוש להיצע. בימים אלה נכס בהדרים משיג עד 200 שכר דירה חודשי הגבוה בכ- שקלים מדירות דומות ביישוב 300 הוותיק. הדבר מוסבר בכך שדירות 25 בשוהם הוותיקה הן בנות חמש ועד שנים, בעוד שהדירות בהדרים חדשות ומודרניות הרבה יותר. בנוסף, הסביבה בהדרים השתפרה לאין שיעור. הכבישים סלולים, תאורת הרחובות הושלמה והפארק על מדשאותיו מוסיפים אטרקטיביות, בעיקר למשפחות עם ילדים המעדיפות להתגורר בסמוך. יש עדיין מה לשפר: פה ושם יש בשכונה אתרי בניה פעילים, וגם המחשבה על כך שפועלי שטחים עשויים להימצא בשכונה בשנים הקרובות אינה מוסיפה לשלוות הנפש. גם המרכז המסחרי השכונתי יושלם רק בעוד כשנתיים, אך גם בלעדיו דמי השכירות שהיו זולים לפני כשנה מהיישוב הוותיק אחוזים, מקבלים תעריפים 10 בכ- חדרים 4 גבוהים. כך, דירת שקלים בממוצע 6,500- מושכרת ב חדרים 5 והתעריפים לדירת שקלים לחודש, 7,200- מטפסים ל והם מצויים במגמת עליה שקלים. שכונת הדרים 6,500 דירת ארבעה חדרים מושכרת בבהמשך לדיון שהתקיים בעתירה בבית המשפט, עיתון שוהם פלוס מבקש לתקן רושם שנוצר בכתבה שפורסמה לפני מספר חודשים בעיתון, בנושא המשכורת של בכירי המועצה וכן משכורתו של גזבר המועצה, ומבקש להבהיר כי לא היה באמור בכתבה משום רצון לפגוע במי מהמוזכרים בה. כן העיתון רואה לנכון לציין את הערכתו לגזבר המועצה, ישראל שטרסברג, יושרתו, והגינותו.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=