‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹ ‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹ ‹ נדל"ן ‹ בניגוד לירידה במחירי דירות המאפיינת יישובים רבים בארץ, שוק הנדל"ן ביישוב דווקא שומר על יציבות מחירים. ההסבר לכך הוא שבמקביל לנסיגה במספר הקונים, הנובעת מהמחירים הגבוהים והריבית ששוברת שיאים, נרשמת ירידה גם בכמות הנכסים המוצעים למכירה. שני המדדים האלה מאזנים אחד את השני וכך נשמרת יציבות המחירים. היצע הדירות בירידה מפני ששוק היד הראשונה שגשג עד לאחרונה, וכעת הוא כמעט לא קיים. בשנים האחרונות הקבלנים בשכונת הדרים שיווקו מאות יח"ד בשנה שהתחרו בעצימות גבוהה בשוק היד שניה. אולם בחודשים האחרונים נותרו יחידות דיור בודדות בידי הקבלנים, ונותרו בשוק בעיקר דירות יד שניה. כך נוצר מצב שבו הירידה במספר הנכסים המוצעים מתקזזת עם הירידה בהיקף הקונים והביקוש משתווה פחות או יותר עם ההיצע. המצב החדש מותיר מרווח נשימה לקונים שעד לא מזמן רכשו דירות תחת לחץ, שמא הנכס שהם מגלים בו עניין ייחטף על ידי אחרים תוך שעות או ימים ספורים. כעת הקונים אינם ממהרים לסגור עסקאות, בוודאי לא כאשר מדובר בדירות יד שניה המוצעות במחירים גבוהים מהמקובל. המתווכת כרמית חזיזה: מיליון 4 "המחירים הגבוהים, סביב חדרים, מרתיעים 5 שקלים לדירת מתעניינים שסכומים כאלה הם מעבר ליכולותיהם. הידיעה שבעלי נכסים שדורשים מחיר מופרז אינם מצליחים למכור מרגיעה את הקונים, שכבר אינם מוכנים לשלם כל מחיר כדי שיהיה להם נכס ביישוב." המתווך אליקו אמסלם: "מי שמפנים את המציאות ומבקש מחיר שוק ימכור את הבית שלו בפרק זמן סביר. אבל אלה שלא הפנימו את המציאות ומבקשים מחיר מופרז שאינו תואם את התקופה, ייתקעו עם הנכס שלהם לזמן רב." למרות מיעוט העסקאות מחירי הנדל״ן אינם יורדים עקב עליית הריבית, נרשמת ירידה בביקוש שמתאזנת עם הירידה במספר הדירות למכירה. כך המחירים בשוהם שומרים על יציבות חצי מהחנויות ריקות ובעלי מול שוהם מקפיץ את השכירות המרכז המסחרי מול שוהם חזר לידיים של הבעלים, רשת הריבוע הכחול, אחרי שהושכר במשך שנים רבות לחברת ניהול אחרת. כעת דורשים הבעלים מבעלי החנויות שחוזי השכירות שלהם עומדים לפוג, לשלם שכר דירה גבוה, שיחד עם דמי הניהול יכפיל את התעריף הנוכחי. עד לאחרונה דמי השכירות עמדו על שקלים למ"ר, וכעת הסוחרים 120 כ- שקלים למ"ר 230 נדרשים לשלם ככולל מרכיב של דמי ניהול, שלא היה עד כה. התעריפים החדשים משמעותם התייקרות בשכר הדירה בשיעור אלפי שקלים לכל חנות. החנויות במתחם 13 מ- 8 נכון להיום, פעילות בעוד שהאחרות עומדות ריקות. וכששיעור ניכר מהחנויות אינן מאוכלסות, נוצר רושם של עזובה והזנחה, הנובעים בין היתר מהתחזוקה הירודה במקום. גורם שמצוי בנושא אמר, ״אם הריבוע הכחול מבקש תשלום כל כך גבוה, אדרבא, שישפצו קודם את המרכז, יאכלסו את החנויות הריקות באופן שיגדיל את תנועת הלקוחות, ואז יהיה על מה לדבר. במצב כפי שהוא היום, דרישה כזו אינה מתקבלת על הדעת ואם הריבוע הכחול יתמיד בה, מעט החנויות הפעילות ייסגרו גם הן. במרכזים שכונתיים כמו ברחוב קדם ובתרשיש פינת עמק 120 איילון דורשים שכר דירה של כשקלים למ״ר ואין סיבה לשלם יותר.״ מרשת הריבוע הכחול נמסר: ״עלויות השכירות במרכז המדובר אכן נמוכות ביחס למרכזים אחרים בשוהם - וזאת לנוכח מצבו הנוכחי של הנכס שנוהל עד כה ע"י גורם אחר. בעלי המרכז, רבוע כחול נדלן, נענו לבקשת גורמים ביישוב, לקחו חזרה את המרכז תחת ניהולם ובכוונתם לשדרג את הנכס באופן שיהיה ראוי לשירות תושבי שוהם. כחברה ציבורית, תגבה רבוע כחול נדל"ן שכר דירה בהתאמה לסטטוס הנכס ומחירי השוק. יצויין כי לנוכח השדרוג המתוכנן החברה כבר קיבלה פניות משוכרים פוטנציאליים.״ 36 286 גליון | 2023 מאי 054-4614122 danzigertal@gmail.com נסיון רב בעסקאות נדל״ן ליווי אישי ומקצועי מקרקעין - ליווי ועריכת חוזי נדל״ן ביטוח | צוואות וירושות | חוזים ייפוי כח מתמשך - מוסמכת משרד המשפטים
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=