34 284 גליון | 2023 פברואר עו״ד פנינה דיין-ניסן מקרקעין - ליווי ועריכת חוזי נדל"ן (מכירה קנייה ורכישה) חנויות | תעשייה | נדל"ן מסחרי – מגרשים ליווי רכישת דירות מקבלנים מומחיות של שנים 27 בנדל"ן 03-9504911 054-4780624 11 רח' תירוש שוהם ״בית צרפתי״ 91 רח' הרצל ראשל״צ 054-4614122 danzigertal@gmail.com נסיון רב בעסקאות נדל״ן ליווי אישי ומקצועי מקרקעין - ליווי ועריכת חוזי נדל״ן ביטוח | צוואות וירושות | חוזים ייפוי כח מתמשך - מוסמכת משרד המשפטים ‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹ ‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹ ‹ נדל"ן ‹ אלף שקלים 26 המחיר למ"ר בנוי למגורים בשוהם - היישוב כבר אינו מהיקרים בין ערי הלוויין של תל אביב. מנגד, השכירות החודשית בשוהם היא מהגבוהות בפרברי גוש דן מחירי הדירות בשוהם התייקרו בקצב איטי יותר מאשר דירות בפרויקטים חדשים במעגל החיצוני של גוש דן, ומחיר ממוצע מיליון שקלים. בדירוג המחירים 3.26 לדירה ביישוב עומד כעתעל מקדימות אותה רק ערים מעטות, ובראשן הוד השרון שהיתה מיליון 3.92 , בעבר זולה משוהם וכעת משיגה מחיר יקר בהרבה שקלים. גם מודיעין מכבים רעות, שהיתה זולה משוהם, משיגה מיליון שקלים. היישוב 3.34 כעת מחיר גבוה יותר העומד על גבעת שמואל משיג אף הוא מחירים גבוהים במקצת משוהם – מיליון שקלים לנכס. הנתונים נסמכים על אתר האינטרנט 3.3 מדלן המנתח מגמות בענף הבניין ברחבי הארץ. בחישוב למטר רבוע בנוי למגורים, עולה כי שוהם ממוקמת 26 נמוך יחסית. בעוד שביישוב המחיר הממוצע למ״ר עומד על אלף שקלים, הרי שבמודיעין מכבים רעות המחיר כבר האמיר שקלים למ״ר ואילו בהוד השרון המדורגת בראש, 32,100- ל אלף שקלים למ"ר בנוי. ומנגד, שתי ערים 33 המחיר הגיע לבמעגל החיצוני של גוש דן שבהם המחיר הממוצע למ״ר הוא 19,200 – שקלים, ורמלה 17,500 – נמוך במיוחד, הן ראש העין שקלים. בתעריפי השכירות שוהם דווקא מדורגת בצמרת היישובים הערים שנבדקו בפריפריה של 10 בפריפריה של תל אביב. מבין גוש דן, שוהם מדורגת שניה רק להוד השרון, עם דמי שכירות שקלים לחודש בממוצע. במקום הראשון 7,200 שעומדים על 7,650 נמצאת הוד השרון שבה שכר הדירה הממוצע עומד על שקלים, והבאה בתור אחרי שוהם היא קירית אונו, שבה שקלים, בגבעת שמואל 6,900- השכירות הממוצעת האמירה ל שקלים לחודש בממוצע 6,350 שקלים ובעיר מודיעין 6,500 המחיר למ"ר בנוי למגורים עיר בעשרות אלפי שקלים הוד השרון 33.0 מודיעין מכבים רעות 32.1 יהוד 29.1 קירית אונו 28.5 כפר סבא 28.3 גבעת שמואל 28.0 פתח תקוה 26.1 שוהם 26.0 רמלה 19.2 ראש העין 17.5 מחירי דירה בממוצע עיר במיליוני שקלים הוד השרון 3.92 מודיעין מכבים רעות 3.34 גבעת שמואל 3.30 שוהם 3.26 קירית אונו 3.13 יהוד 2.91 כפר סבא 2.82 פתח תקוה 2.35 ראש העין 2.02 רמלה 1.75 מקור: אתר מדלן
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=