‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹ ‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹‹ ‹ בכמה מכר השכן? 88 חדרים ששטחה 4 דירת 108 ברח' מכבים ● בבניין 2 מ"ר, קומה 8 מ"ר, עם מרפסת ששטחה מיליון 2.40 ללא מעלית, במצב שמור, נמכרה בשקלים. חדרים 4 בשכונת הדסים, דירת 23 ברח' תמר ● מ״ר, עם מרפסת, במצב מחייב 101 ששטחה מיליון 2.6 שיפוץ, בבניין ללא מעלית, נמכרה בשקלים. – פינת תרשיש ליד מתחם 3 ברחבת נטיף ● מ״ר, 94 חדרים ששטחה 3 הצופים, דירת גן בת מיליון 3.39 מ״ר, נמכרה ב- 187 עם גינה ששטחה שקלים. חדרים 5 דירת גן בת ,41 בשד' עמק איילון ● מ"ר, 39 מ״ר, עם חצר משק ששטחה 93 ששטחה מיליון שקלים. 3.09 נמכרה בבבנייני משה"ב, סמוך ,18 בשד' עמק איילון ● מ״ר, 81 חדרים ששטחה 4 למרכז ספרא, דירת קומה ראשונה ללא מעלית וללא מרפסת, מיליון שקלים. 2.4 מושקעת מאד, נמכרה ב- חדרים ששטחה 4 דירת גן בת ,84 ברח׳ המכבים ● מ״ר, נמכרה 80 מ״ר, עם חצר ששטחה 114 מיליון שקלים. 3.62 בנדל"ן ‹ עד לפני מספר שנים שוהם והוד השרון היו דומות מאד במחירי הנדל"ן, אולם נכון להיום דירה ממוצעת אחוז יותר. כך עולה מניתוח 20 בהוד השרון יקרה בכהמתפרסם באתר הפופולארי, מדלן. בשוהם, דירת מיליון שקלים, לעומת 3 מגורים ממוצעת נמכרת ב- מיליון שקלים בהוד השרון. ואילו דמי השכירות 3.66 שקלים, לעומת 7,150 הממוצעים בשוהם עומדים על בהוד השרון. 7,600 בירור בקרב גורמי נדל"ן מגלה שבמרכז הוד השרון חדרים במחירים 5 נמכרות דירות חדשות בנות 5 מיליון שקלים, ואילו דירות 5 ל- 4.5 הנעים בין ׳ נמכרות 200 חדרים ישנות בפרויקט ׳הוד השרון מיליון. "בשוהם יכולים רק לחלום על מחירים 4.3 בכאלה", אומר יזם נדל"ן מוביל, המתמחה בערי הפרברים של תל אביב. לדבריו, ההשוואה בין שוהם להוד השרון היא במקומה, מכיוון שבפקטור המרכזי, זמן הנסיעה לתל אביב, שני היישובים מצויים במרחק ובזמן נסיעה דומה. הנסיגה במחירים מוסברת בקיבעון המאפיין את שוהם, שבשנים האחרונות אינה מציעה לתושביה יותר מאשר מקום מגורים, וכבר שנים שלא קיימת בה חוויה סביבתית: "אין מה להשוות בתרבות הפנאי בין שוהם להוד השרון. בשוהם זה פשוט חושך. אין בה היצע של פעילות למבוגרים וגם בהיבט של נראות היישוב דורך במקום. בעבר שוהם היתה היפהפייה הנרדמת, אבל היום היא רק 'נרדמת'. ה'יפהפייה' כבר לא קיים יותר, משום שהתחזוקה, הפיתוח הציבורי והניקיון הלכו והתדרדרו. צר לי לאכזב, אבל מה שאני מתאר זו מציאות אמיתית, והיא מסבירה מדוע יישובים בפרברים של תל אביב סוגרים על שוהם בערכי הנדל"ן למגורים ואפילו עוקפים אותה. קחו כדוגמה את קריית אונו וחלקים ממודיעין שהיו ."30% עד לפני כמה שנים זולים משוהם אפילו ב- "שוהם כיכבה במשך כמעט שני עשורים בצמרת הזכאויות לבגרות, בין אם במקום הראשון, השני או החמישי. בשנים האחרונות היישוב נפקד מהרשימות האלה. ההבטחה לרוכשים בשכונת הדרים החדשה התמקדה בחינוך מעולה ובבית ספר יסודי חדש בשכונה. חינוך הוא אחד המדדים הכי חשובים בבחירה של הורים במקום מגורים חדש. נכון להיום ההבטחה הזו אינה ממומשת. לא הוקם אף בית ספר בשכונה, פעוטות בגיל הרך נותרו ללא סידור, והצפיפות בכיתות חט"ב מאד גבוהה. כל אלה יוצרים תמונה של בינוניות. המצוינות בחינוך, שהייתה סימן ההיכר של שוהם, הולכת ונמוגה. לשאלה אם יש קשר בין חינוך למחירי דירות, התשובה חיובית. אני ממליץ למתעניינים בנושא להתייחס לקריית אונו כמקרה בוחן, ולראות את הקורלציה בין ההישגים בחינוך לעלייה במחיר הדירות. ההשוואה הזו נותנת תמונה ברורה שמסבירה את הכל" למה מחירי הנדל"ן בהוד השרון עברו את שוהם בשנים האחרונות? 34 283 גליון | 2023 ינואר עו״ד פנינה דיין-ניסן מקרקעין - ליווי ועריכת חוזי נדל"ן (מכירה קנייה ורכישה) חנויות | תעשייה | נדל"ן מסחרי – מגרשים ליווי רכישת דירות מקבלנים מומחיות של שנים 27 בנדל"ן 03-9504911 054-4780624 11 רח' תירוש שוהם ״בית צרפתי״ 91 רח' הרצל ראשל״צ 054-4614122 danzigertal@gmail.com נסיון רב בעסקאות נדל״ן ליווי אישי ומקצועי מקרקעין - ליווי ועריכת חוזי נדל״ן ביטוח | צוואות וירושות | חוזים ייפוי כח מתמשך - מוסמכת משרד המשפטים
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=