המחיר למטר רבוע נדל"ן למגורים בשוהם עומד על 19 אלף שקלים והוא נמוך מזה שבתל-אביב, גבעתיים ורמת השרון, אך יקר מרעננה, ראשון לציון והוד השרון 

מחירי הדירות מיד שניה בשוהם האמירו בשנת 2015 ב-8%. כך עולה מהשוואה של מחיר ממוצע למטר רבוע נדל"ן בבתי מגורים ביישוב, בין חודש דצמבר 2015 לדצמבר 2014. מניתוח העסקאות בדצמבר האחרון, עולה כי המחיר למ"ר נדל"ן ביישוב עומד על 19,126 שקלים, לעומת 17,782 שקלים שנה קודם לכן.

יש לציין כי עליית מחירי הנדל"ן אינה אחידה בכל סוגי הנכסים והקטגוריה שרשמה השנה את הקפיצה המשמעותית ביותר היא דירות ארבעה חדרים, קפיצה הנובעת ממחסור לדירות כאלה לעומת ביקוש גבוה. התייקרות הדירות הללו השפיעה גם על מחירי דירות 4.5 ו-5 חדרים שהתייקרו אף הן. הסבר נוסף להתייקרות הדירות ביישוב, נובע מרף המחירים החדש בשכונת כרמים, כאשר דירות 4 חדרים בשכונה, שיאוכלסו על פי הערכה, רק בעוד כשנתיים וחצי, מוצעות במחירים שסביב 2 מיליון שקלים. 

כך, דירות בנות 4 חדרים ברחוב המצפה בשכונת חמניות במספרים האי זוגיים, נמכרו בשלהי 2014 ב-1.65 מיליון שקלים ולקראת סוף 2015 מחיריהן התיצבו סביב 1.8 מיליון שקלים. 

לעומת המחסור בדירות, בבתים צמודי הקרקע הביקושים מתונים יותר והמחירים דומים לאלה של שנה קודמת, כ-3.5 מיליון שקלים לבית דו-משפחתי שנבנה בשנים הראשונות להקמת היישוב. חלק גדול מהנכסים הללו חייב שיפוץ יסודי, שעלותו נאמדת בין 500 אלף למיליון שקלים. רבים מהמתעניינים ברכישת בתים צמודי קרקע, חוששים להסתבך בהרפתקאה של שיפוץ כה יקר, העלול גם להתפרש על חודשים ארוכים. מסיבה זו, הביקוש לדו משפחתיים נמוך יותר והמחירם אינו  מטפס באותה מידה כמו נכסים אחרים.          

השוואה של מחירי הנדל"ן ליישובים אחרים מלמדת כי שוהם יקרה במונחים של מטר רבוע למגורים ביחס ל-14 ערים אחרות במרכז הארץ, אך זולה מחמש ערים בגושן דן, הכוללות את תל-אביב, בה המחיר למ"ר עומד על 29,728 ש"ח למ"ר, גבעתיים - 24,632 ש"ח, רמת השרון - 23,637 ש"ח, הרצליה - 22,064 ש"ח, ורמת גן - 21,857 .ש"ח למטר רבוע.

עם זאת, שוהם יקרה מרעננה בה המחיר למ"ר עומד על 18,129 ש"ח, נס ציונה - 17,240 ש"ח,  ראשון לציון  - 17,035 ש"ח וערים נוספות במרכז הארץ. העיר הזולה ביותר באזור המרכז היא לוד, שם המחיר למטר רבוע עומד על 10,908 ש"ח, כשמעליה מדורגת רמלה, בה עומד המחיר למ"ר על 12,094 ש"ח.

המחירים בכתבה מתייחסים לנדל"ן למגורים ואינם כוללים נדל"ן מסחרי. הידיעה נסמכת על נתונים מדה-מארקר, יד 2 ושוהם פלוס   

אולי יעניינו אותך גם הכתבות הבאות:

סקירת נדל"ן בשוהם לפי שכונות מגורים

מחיר שיא לקוטג' של חברת פנטהאוז בשוהם

שוהם תתאכלס במובטלים חרדים ועניים

ירידה בשיעור 10% בתעריפי הדירות להשכרה בשוהם

שיא: בית בשכונה מ"ד נמכר ב-5.175 מיליון שקלים

הוסף תגובה

תגובתך תתפרסם לאחר אישור מערכת האתר