דירות גינדי ברחוב תירוש בשוהם

היצף דירות גינדי בשכונת כרמים שנרכשו להשקעה ונמסרו לקונים, יוצר בפעם הראשונה מזה שנים רבות איזון בין ביקוש להיצע של דירות להשכרה בשוהם    

בחודשים האחרונים מסרה חברת 'גינדי' דירות רבות לבעליהן החדשים וכעת מתברר כי  חלק לא מבוטל מהנכסים הללו נרכשו למטרת השקעה. כתוצאה מכך נוצר היצף של נכסים להשכרה, ובעקבותיו נרשמה נסיגה בדמי השכירות ביישוב, בשיעורים של  10-15%. 

המתווכת, אורית שוהם, מסבירה כי אופן מסורתי בכל שנה החל מחודש אפריל, נוצר ביקוש לדירות מצד שוכרים המעוניינים לעבור ליישוב ביולי-אוגוסט. לדבריה השנה לא הורגש לחץ בגלל היצע גדול של דירות שהתאזן עם הביקושים. יריב רענן ממשרד ריפרש מציין כי, מסוף חודש אוגוסט נרשמת צניחה בביקושים ומי שלא השכיר את דירתו עד ספטמבר יכול להיתקע עם הנכס לתקופה ממושכת. לכל אורך השנה יש אמנם פעילות בתחום ההשכרה, אבל בהיקפים מצומצמים שנובעים מתהליכי גירושים של תושבים או אנשים שהתקבלו לעבודה באחד מאזורי התעסוקה הסמוכים לשוהם. עיקר הביקוש למגורים בשוהם בא מצד משפחות שמטבע הדברים מעוניינות לעבור בחופשת הקיץ. רובי יותם ממשרד נדל"ן פרימיום קובע: "נכון שיש כעת היצף נכסים והמחירים הוזלו בשיעור שמגיע גם לאלף שקלים פחות ביחס לשנה הקודמת, אך אין שום ספק שבעוד שנה דמי השכירות יעלו באופן חד".

המתווך, צביקה בר, טוען כי שוהם הניבה לאורך השנים תשואות יפות בערך הנכסים, אך התשואה על שכירות ביישוב מעולם לא היתה גבוהה והיא נעה סביב 3% לשנה. חוסר האטרקטיביות הביא לכך ששיעור הנכסים המושכרים ביישוב הוא מהנמוכים בארץ ועומד על כ-10%, לעומת תל-אביב בה שיעור הנכסים להשכרה מגיע ל-30%.  כאשר כל כך מעט דירות מושכרות ביישוב, אפילו תוספת קטנה יוצרת טלטלה משמעותית ומובילה לירידות מחירים

עסקאות השכרה:

ברח' הבשור 116 בשכונת גבעולים, קוטג' טורי של פנטהאוז, עם גינה, ממוזג, הושכר ב-5,500 שקלים לחודש, בהסכם לשנה

ברח' תירוש 7 בגינדי, מיני פנטהאוז חדש, 5.5 חדרים ששטחו 130 מ"ר, עם מרפסת 26 מ"ר, מטבח בסטנדרט קבלן, 2 חניות, הושכר ב-5,500 שקלים לחודש, בהסכם לשנה

ברח' תירוש בגינדי, דירת 4 חדשה ששטחה 100 מ"ר, ממוזגת, מטבח בסטנדרט קבלן, הושכרה ב-5,100 שקלים לחודש, בהסכם לשנה

ברח' תירוש 5 בגינדי, דירת  5 חדרים חדשה, ששטחה 130 מ"ר עם מרפסת 17 מ"ר ממוזגת, מטבח מהקבלן, הושכרה ב-5,850 שקלים לחודש, בהסכם לשנה

ברח' תירוש 7 בגינדי , דירת 5 חדרים חדשה, ששטחה 130 מ"ר, עם מרפסת 17 מ"ר מטבח משודרג, הושכרה ב-6,100 שקלים לחודש, בהסכם לשנה

ברח' לשם 9 בשכונת אלונים, בית חד-משפחתי 6 חדרים ששטחו 230 מ"ר, עם גינה רחבה, אחרי שיפוץ בסיסי, הושכר ב-8,000 שקלים לחודש, בהסכם לשנה

ברח' הזוהר 16 בשכונת יובלים, דירת 5 חדרים עם מרפסת קטנה, קומה שניה ללא מעלית,  מושקעת מאד, הושכרה ב-5,500 שקלים לחודש, בהסכם לשנה

ברח' תירוש 8 בגינדי, דירת 4 חדרים חדשה, מושקעת מאד, עם ארונות קיר בכל החדרים ומטבח מעוצב, הושכרה ב-5,700 שקלים לחודש, בהסכם לשנה

 

 בכמה תוכלו להשכיר את הבית שלכם?

קיימים פערים משמעותיים בתעריפי השכירות החודשית בבתים בני מספר חדרים זהה. השונות נובעת משנת ההקמה של הנכס, משטח הבית ובעיקר מרמות הגימור. בשוק השכירות ביישוב מוצעים נכסים רבים שבעליהם מתחזקים אותם ברמת המינימום ההכרחי, ומנגד ניתן למצוא מיעוט נכסים בגימור מפואר.      

דירות 3 חדרים - 4,000-4,500 שקלים

דירות 4 חדרים - 5,000-6,000 שקלים

דירות 5 חדרים - 5,500-7,000 שקלים

קוטג'ים טוריים ומדורגים -  7,000-10,000 שקלים.

דו-משפחתיים - 8,000-11,000  שקלים

בתים בודדים - 9,000-12,000 שקלים 

 

אולי יעניינו אותך גם הכתבות הבאות: 

סקירה מקיפה אודות הנדל"ן בשוהם

שוהם מדורגת שישית במחירי הדירות בין ישובי מרכז הארץ

קוטג' טורי בשוהם נמכר במחיר שיא

 

הוסף תגובה

תגובתך תתפרסם לאחר אישור מערכת האתר