נדל"ן

מחיר שיא לעסקת נדל"ן בשוהם: בימים אלה נחתם הסכם למכירה של בית בודד בשכונה מ"ד היוקרתית, ברח' מכבים 45 - פינת השחם, תמורת 5.175 מיליון שקלים. הנכס בנוי על מגרש חד משפחתי פינתי  מהגדולים ביישוב ששטחו 600 מ"ר. הבית משתרע על 270 מ"ר  בנוי, כולל מרתף ששטחו 90 מ"ר ויש בו 7 חדרים ויחידה מניבה. הבית נבנה לפני יותר מעשור, נמכר לפני כשבע שנים והקונים ערכו בו שיפוץ מקיף. 

במשך יותר משנה הבית הוצע למכירה, עד אשר נמצאו לו בחודש שעבר רוכשים, משפחה משוהם המשדרגת  דיור. 

מחיר השיא הקודם שנרשם ביישוב היה לבית חד משפחתי ברחוב בזלת 26, שנמכר תמורת 4,925 מיליון שקלים. המוכרים  באותה עסקה היו בעליו של הבית שנמכר כעת במחיר שיא ברחוב המכבים. קפיצה של 11% במחיר דירות 4 חדרים.

 

עקב הסתערות קונים לא נותר בשוהם מלאי דירות 4 חדרים. מחסור נרשם גם בדירות 5 חדרים 

הסתערות הקונים וביקושים חסרי תקדים נרשמו בחודשיים האחרונים גם בשוהם ודירות בנות 4 חדרים, התייקרו  סביב 11% בהשוואה לשנה שעברה.. כך לדוגמה, לפני כשנה נמכרו ברחוב המצפה האי זוגי דירות בנות 4 חדרים סביב 1.65 מיליון שקלים, אך בחודשיים האחרונים נחתמו לפחות שלוש עסקאות למכירה של נכסים כאלה, במחירים שבין 1.8-1.82 מיליון שקלים.  

האות להסתערות על נדירות ניתן ביום שהנרשמים בקבוצות הרכישה הרבות שהתמודדו על מגרשים לבניה רווייה  בשכונת כרמים, הפסידו במכרזים וכולם בעת ובעונה אחת מיהרו לנתב את כספם לשוק היד השנייה ביישוב.לתופעה הזו תרמו גם הצהרותיו של השר כחלון על כוונה לייקר את מס הרכישה לרוכשים דירה שניה. מתווכים ששוחחו עם "שהם פלוס", טוענים כי דירות 4 חדרים אזלו לגמרי מהשוק המקומי וניכר  מחסור גם בדירות בנות 5 חדרים.

 

עסקאות נדל"ן - מכירה

● בבושמת 21, קוטג' טורי 6 חדרים ששטחו 177 מ"ר, נמכר ב-2.836 מיליון שקלים.

● במצפה 53, דירת 4 חדרים ששטחה 110 מ"ר, קומה 3, עם מרפסת, נמכרה ב-1.825 מיליון שקלים.

● במכבים 82, דירת גן 4 וחצי חדרים מושקעת מאד, ששטחה 120 מ"ר עם גינה גדולה, נמכרה ב-2 מיליון שקלים.

● בתמר 21, דירת 4 חדרים ששטחה 108 מ"ר, יפה ומושקעת, קומה שניה ללא מעלית, נמכרה ב-1.58 מיליון שקלים בפינוי לשנתיים.

● בזוהר 10, דירת דופלקס 4 חדרים, קומה 3 ללא מעלית, ששטחה 76 מ"ר, עם מרפסת ששטחה 30 מ"ר, נמכרה ב-1.594 מיליון.

● בעמק איילון  22, במשה"ב, דירת 4 חדרים ששטחה 75 מ"ר , קומה 2, נמכרה ב-1.42 מיליון שקלים.

● בזוהר 12 דירת 4 חדרים קומה 2 ששטחה 107 מ"ר נמכרה ב-1.53 מיליון שקלים.

● בדקל 8, דירת 4 חדרים ששטחה 104 מ"ר עם מרפסת גדולה, קומה ראשונה, 2 חניות, מושקעת , נמכרה ב-1.87 מיליון שקלים.

● בבושמת 2, דופלקס גן במתחם האחוזה, 5 חדרים ששטחה 129 מ"ר עם חצר ששטחה 49 מ"ר, נמכרה ב-2.19 מיליון שקלים.

● בדקל 8 , דירת 5 חדרים ששטחה 125 מ"ר, קומה שניה, 2 חניות, נמכרה ב-2.39 מיליון שקלים.

● בתירוש 11 בשכונת כרמים בגינדי, דירת 5 חדרים ששטחה 129 מ"ר,  קומה שלישית, 2 חניות, נמכרה בעסקת יד שניה ב-2.35 מיליון שקלים. 

● במכבים 86, דירת 5 חדרים ששטחה 120 מ"ר עם מרפסת קטנה, קומה ראשונה ללא מעלית, זקוקה לשיפוץ,  נמכרה ב-1.65 מיליון שקלים.

● במצפה 32 דירת 5 חדרים ששטחה 135 מ"ר ברוטו, קומה 3, פונה לפארק, נמכרה ב-2.21 מיליון שקלים.

 גורמי הנדל"ן המבקרים את חברת הבניה משולם לוינשטיין בע"מ וטוענים כי הצעת המחיר שהגישה במכרז הוא תוצאה של מקח טעות, אינם לוקחים בחשבון כי מול המחיר הגבוה לקרקע ליחידת דיור מתקזז במידה רבה עם העובדה ששטח הדירות המתוכנן במתחם יהיה  גדולים במידה ניכרת מדירות גינדי  שנבנו בשכונה.